Eigentumswohnung in Rüttenscheid mit Parkplatz

Objektbeschreibung:

Die Wohnung beinhaltet einen durchdachten Wohnraum mit einer äußerst gelungenen Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung führt der Eingangsbereich zum Esszimmer, Bad bzw. Wohnraum. Die großzügig geschnittenen Räume bieten somit vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und persönlichen Rückzug.
Das Badezimmer ist kompakt und dennoch geschmackvoll gestaltet. Es ist mit allen notwendigen Sanitäranlagen ausgestattet, um den täglichen Komfort zu gewährleisten.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch einen gelungenen Mix aus funktionaler Ausstattung und guter Gestaltung.
Die Stellfläche für das Auto im Innenhof ist natürlich im Kaufpreis beinhaltet.

Ausstattung:

In guter Lage von Essen Rüttenscheid zwischen Alfredstraße und Rüttenscheider-Straße (Kahrstraße) im zweiten OG.
Neutrale Marktwertermittlung des Kaufpreises 196.700,00 €
66,00 m²
Lichtdurchfluteter Schlaf- und Wohnbereich
Badezimmer mit Wanne
moderne Elektrospeicherheizung
Baujahr 1973
1x Küche
1x Esszimmer
1x Wohnzimmer
1x Badezimmer
1x Diele
1x Schlafzimmer
1x Kellerraum
1x Stellplatz im Innenhof
Hausgeld: 370,00 €
In der Hausgeldkasse sind 49.000€ für eventuelle Sanierungsarbeiten hinterlegt.
Fenster vorne heraus ca. 9 Jahre alt
Fenster nach hinten heraus ca. 30 Jahre alt
Dach wurde 2004 saniert
Bad ist ca. 9 Jahre alt
Aktuelle Kaltmiete 423,00 € Mietspiegel lt. Gutachten
Elektrospeicherheizungen sind ca. 8 Jahre alt
langjährig vermietet

Lagebeschreibung:

Die Etagenwohnung befindet sich in Essen Rüttenscheid, zwischen der Alfredstraße und der Rüttenscheider Straße in einem zentralen Stadtteil Essens. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit und dem Leben an der Rüttenscheider Meile aus.
Die Wohnung ist auch ideal für junge Menschen, Studierende, da sie eine schnelle Anbindung an die Universität bietet. Zudem ist das Essener Zentrum gut erreichbar, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto, alternativ auch fußläufig. In der Umgebung finden Sie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren täglichen Bedürfnissen gerecht werden.
Genießen Sie die Vorzüge dieser Lage, die eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit bietet.