Sanierte Souterrain Erbpacht ETW Dortmund Sommerberg

Bitte klären Sie vorab die Finanzierung.

Eine Beleihung ist bis maximal 80 % des notariell beglaubigten Kaufpreis möglich.

Der Pachtvertrag läuft noch bis 2071, gute 47 Jahre und wird danach verlängert lt. Rücksprache.

Die Wohnung kann nach Absprache sehr kurzfristig besichtigt und bezogen werden.


Guten Tag zusammen,

hier haben Sie die Möglichkeit, eine sanierte und neu modernisierte Souterrain-Wohnung, eines gepflegten 3 Parteien Hauses, in einem wunderschönen Ortsteil von Dortmund, auf dem Sommerberg, zu erwerben.

Das Haus wurde 1972 auf Erbpacht erbaut und hat eine Grundstücksfläche von 777 qm.

Ihr Eigentumsanteil beträgt 36,3% an dem gesamten Objekt.
Nur 2 Eigentümer
50% Stimmrecht

Über den hellen und freundlichen Eingangsbereich, der den Charme der 70 er Jahre wiederspiegeln lässt, erreichen Sie die große Diele, von der man barrierefreien Zugang zu allen Räumen hat.

Das geräumige, helle Wohnzimmer bietet, durch seinen großzügigen Schnitt, die optimale Möglichkeit, einen Essbereich einzurichten.

Als besonderes Highlight haben Sie hier Zugang, durch die riesige Panoramafensterfront, zu der ca. 100 m² großen Terrasse inklusive Garten, welcher Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.
Ist so untereinander abgesprochen worden.

Der Garten lädt im Sommer ein, die Seele in aller Ruhe baumeln zu lassen und bietet genügend Raum all' seine eigenen Ideen umzusetzen.

Im Winter erhält man eine wohlige Wärme in der gesamten Wohnung über eine sparsame elektrische Fußbodenheizung.

Angrenzend am Wohnzimmer befindet sich die 10 qm große Küche.

Neben der Küche wurde ein Bereich (ehemals Gäste WC) zu einem kleinen Zimmer umgebaut, welches als Kinderzimmer genutzt wurde, oder aber auch Ideal nutzbar wäre als begehbarer Kleiderschrank, Garderobe oder Büro.
(Rückbau ist anstandslos möglich)

Auf der anderen Seite der Diele befinden sich die 3 Zugänge zu den beiden weiteren Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer.

Das komplett sanierte Badezimmer, wurde auf Grund seiner Größe, zu einem wahren Platzwunder umgebaut, so verfügt es über eine sehr großzügige Walk-In-Dusche mit einklappbarer Duschwand für mehr Bewegungsfreiheit, einem neuen Handtuchheizkörper und passenden Sanitäranlagen.

Insgesamt haben Sie hier die Möglichkeit eine exklusive Wohnung mit Terrasse in sehr ruhiger Lage zu erwerben, welche ohne Investitionen direkt beziehbar ist.

Ausstattung:
Baujahr 1972
3 Parteienhaus
Souterrain
94 m² Wohnfläche
5,5 Zimmer
4 Schlafzimmer
Eigener Garten mit Terrasse ca. 100 m² zusammen
Garage elektrisch mit eigenem Stellplatz davor, inklusive Strom und Wasseranschluss.
Großer eigener Kellerraum
Großzügiger separater Waschkeller mit Platz für Trockner und Waschmaschine

Sauna für 4 Personen im Gemeinschafts Keller (Außer Betrieb)

2021/2022 umfassende Sanierungsarbeiten:

Elektrik ab Sicherungskasten weitgehend erneuert, alle Steckdosen und Schalter neu, in jedem Zimmer liegt ein LAN Anschluss, sowie ein TV Anschluss 1.000 mbit/s möglich, Vodafone.

Design-Vinylbodenbelag übergehend im kompletten Wohnbereich gespachtelt und verklebt.

Alle Türen und Zargen in weiß neu.

Alle Wände mit Feinsteinzeug neu verputzt.

Neues Badezimmer mit Leitungen, Fliesen, Sanitäranlagen und großer Walk-In-Dusche.

Neue 3-fach verglaste Fenster inklusive elektrische Rollläden, Somify, (über App steuerbar)

Hausgeld aktuell ca. 200,- mtl. bei 2 Personen
Erbpacht 780 Euro im Jahr
Grundsteuer 96 Euro im Quartal

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, einer gefragten Wohngegend mit guter Infrastruktur.
Mit dem Pkw erreichen Sie die Dortmunder Innenstadt in knapp 15-20 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sowie ein Kindergarten und Schulen sind nur wenige Minuten mit dem PKW entfernt.
In direkter Nähe befindet sich der Schwerter Wald für erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
Mit dem Pkw haben Sie durch die B 236 und B1 eine gute Anbindung an die naheliegenden Städte.