Gemütlich und Zentral: Erdgeschosswohnung mit großem Garten in Top-Lage

# Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines historischen Gebäudes von 1900 verbindet historischen Charme mit modernen Akzenten auf 40 Quadratmetern. Die hohen Decken und großen Fenster schaffen ein einzigartiges Wohngefühl, verstärkt durch die natürliche Helligkeit und Raumweite.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Anbau im hinteren Bereich des Gebäudes, abseits der Straße, was eine angenehme Ruhe garantiert und den Charme des Wohnens dort weiter erhöht. Das Badezimmer ist gut ausgestattet und bietet eine funktionale Einrichtung, die den Bedürfnissen des modernen Lebens entspricht.

Ein Highlight ist der optionale Garten mit über 200qm, der einen privaten Freiraum bietet und die Wohnfläche erweitert.

Diese Wohnung ist ideal für Liebhaber des Besonderen, die historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort vereinen möchten. Der große Garten bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung und Gestaltung.

Bitte beachten Sie: Die verwendeten Bilder sind Visualisierungen, die vom Architekten erstellt wurden. Sie stellen die Wohnung entsprechend der realen Größe realistisch dar.

# Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung

- **Elektrik**: Die Elektrik der Wohnung ist erst wenige Jahre alt und auf dem neuesten Stand der Technik, einschließlich FI (Fehlerstrom-Schutzschalter) abgesicherter Räume, um für höchste Sicherheit zu sorgen.
- **Deckenhöhe**: Die Räume zeichnen sich durch eine beeindruckende Deckenhöhe von über 3,50 Metern aus, was ein außergewöhnliches Raumgefühl und eine großzügige Atmosphäre schafft.
- **Große Fenster**: Die Wohnung verfügt über große Fenster, die viel Licht hereinlassen. Zudem besteht die Möglichkeit, eines der Fenster bodentief umzugestalten, um einen direkten Ausgang in den Garten zu ermöglichen.
- **Garten**: Ein über 200 Quadratmeter großer Garten kann bei Bedarf für zusätzlich 45.000€ erworben werden. Dieser bietet genügend Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten oder die Gestaltung eines eigenen Gartens.
- **Badezimmer**: Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, das für Tageslicht und Belüftung sorgt, sowie einer Badewanne, die zum Entspannen einlädt.
- **Kompakter Schnitt**: Die Wohnung zeichnet sich durch einen kompakten und effizienten Schnitt aus, der die Nutzung des verfügbaren Raums optimiert.
- **Historisches Haus**: Das Gebäude ist ein historisches Haus mit einem beeindruckenden Hausflur, der den charmanten Charakter des Anwesens unterstreicht.
- **Sehr massive Bauart**: Die sehr massive Bauart des Gebäudes sorgt nicht nur für eine ausgezeichnete Isolierung und Stabilität, sondern verleiht der Wohnung auch einen besonderen, historischen Charme.

Diese Ausstattungsmerkmale machen die Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit, historischen Charme mit modernem Komfort und der Möglichkeit, einen eigenen, großen Garten zu besitzen, zu kombinieren.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19 %).

# Lagebeschreibung
Die Wohnung in Düsseldorf genießt eine bevorzugte Lage im aufstrebenden Stadtteil Flingern, einem lebendigen und dynamischen Viertel, das eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und hervorragender Infrastruktur bietet. Unmittelbar vor der Haustür befindet sich eine U-Bahn- und Straßenbahnhaltestelle, was die Wohnung zu einem idealen Standort für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel macht. Diese direkte Anbindung ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt, des Düsseldorfer Hauptbahnhofs und weiterer wichtiger Ziele in der Stadt.

In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen, die zu einem hohen Maß an Lebensqualität beitragen. Zudem sorgt die Nähe zu diversen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Schwimmbädern und Fitnessstudios, für ein umfassendes Angebot, das den Bedürfnissen aktiver Bewohner entgegenkommt. Die gute Verkehrsanbindung an die Hauptverkehrsadern und zum Flughafen macht die Wohnung ebenfalls attraktiv für Berufspendler und Reisende. Bewohner profitieren hier von der perfekten Balance zwischen dem pulsierenden Stadtleben und der Möglichkeit, sich in einer modern gestalteten Wohnung zurückzuziehen, die sowohl Komfort als auch Privatsphäre bietet.

# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 55,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 04.06.2022
Gültig bis: 03.06.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

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