Begehrter Altbau: Gepflegte 3-Zi.-ETW in familienfreundlicher Lage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060009

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese denkmalgeschützte Eigentumswohnung in Leipzig. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen oder Ihren Mietern ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das Objekt dem neuen Besitzer hervorragende Wohnbedingungen - lassen Sie sich überzeugen. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell etwa 3.480 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 325 €, mit einem umlegbaren Anteil in Höhe von ca. 212,75 €.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss des 5-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügen hier über rund 64 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer und 2 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden - oder alternativ als Büro- oder Hobbyräume. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss.

Zur guten Ausstattung der Eigentumswohnung gehört unter anderem ein Laminatboden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Keller. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Schöner Altbau in einer familienfreundlichen Umgebung von Leipzig
+ Geeignet sowohl als Kapitalanlage als auch zur individuellen Nutzung - aktuelle JNKM: ca. 3.480 €
+ Hervorragende Bedingungen für schnellen Einzug dank gutem Zustand, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 1999
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst einen Laminatboden
+ Ein Mehr an Stauraum und Sorgenfreiheit im Alltag gewährleisten ein Kellerraum, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.718,75 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 64 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Ruhesuchende

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Zeit und Energie sparen - Supermarkt und Apotheke in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 103.04 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: c6d56c0980