Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon zentral & im Grünen

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende Eigentumswohnung, gelegen in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, bietet eine exzellente Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger sowie ein komfortables Zuhause für Eigennutzer.

Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 95 m² Wohnfläche und verfügt über einen einladenden Balkon, der perfekt ist, um ruhige Momente im Freien zu verbringen.

Mit insgesamt 4 Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönlichen Wohnkomfort. Die Räume sind hell und gut geschnitten, was ein angenehmes Wohnambiente schafft.

Es sei darauf hingewiesen, dass diese Immobilie derzeit von den Eigentümern bewohnt wird und dieser sich zurzeit im Auszug befinden. Diese Situation bietet potenziellen Käufern die Flexibilität, die Wohnung entweder selbst zu beziehen und von den Annehmlichkeiten dieses komfortablen Wohnraums zu profitieren oder die Wohnung neu zu vermieten und von den potenziellen Mieteinnahmen zu profitieren. Diese Vielseitigkeit macht die Wohnung zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

# Ausstattung
- Kaufpreis 365.000 €
- Baujahr 1962
- Massivbauweise
- 1. OG
- 95 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer (Insgesamt)
- 2 Schlafzimmer
-ab Mai 2024 Glasfaseranschluss
- WC / Gäste-WC
- Balkon
- Außenstellplatz
- Hausgeld ca. 350 € inkl. Rücklage.

Energetische Informationen:

- Fernwärme
- Doppelverglasung
- Wärmedämmung
- Durchlauferhitzer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.673,00 €

Käuferprovision: 2,97% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Dieses Angebot ist für Kunden honorarpflichtig. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung sind an Immverde GmbH in Abhängigkeit von dem beurkundeten Kaufpreis 2,97 % Honorar zzgl. der zum Zeitpunkt der Veräußerung geltenden Umsatzsteuer, berechnet vom Gesamtkaufpreis bzw. vom zugrunde liegenden Gesamtgeschäftswert, zu zahlen. Das Honorar ist verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Zahlung des Honorars. Die Immverde GmbH behält sich vor, auch von der Verkäuferseite honoriert zu werden. Die in diesen Angebotsunterlagen ausgewiesenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit der Informationen kann die Immverde GmbH keine Haftung übernehmen.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Gegend von Düsseldorf, einer Stadt, die für ihre wirtschaftliche Stabilität, kulturelle Vielfalt und erstklassige Lebensqualität bekannt ist. Düsseldorf ist eine dynamische Metropole mit einer hohen Kaufkraft und einem anspruchsvollen Lebensstandard.

Die Umgebung ist geprägt von einer ausgezeichneten Infrastruktur, einschließlich einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentlichen Einrichtungen, die den Bedürfnissen von Familien und Einzelpersonen gerecht werden.
Düsseldorf ist ein bedeutendes Wirtschaftszentrum und bietet eine Vielzahl von Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen, was die Nachfrage nach Wohnraum in der Region stetig hoch hält.

Darüber hinaus ist die Stadt ein kulturelles Zentrum, das mit Museen, Theatern, Restaurants und einer lebendigen Szene für Kunst und Unterhaltung aufwartet.

# Sonstiges
Die Immverde GmbH ist autorisiert, Ihnen das Objektangebot zu unterbreiten. Die vorliegenden Angebotsunterlagen sollen dazu dienen, eine erste Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objekts zu geben und die Gelegenheit einer indikativen Gebotsabgabe ermöglichen. Der Eigentümer behält sich vor, nach Vorliegen eines indikativen Kaufpreisgebotes beziehungsweise einer Interessensbekundung eine Entscheidung über die weitere Vorgehensweise zu treffen. Dies gilt insbesondere für Präsentation, Übergabe weiterer Informationen, Einsicht in einen Datenraum und Besichtigung vor Ort.

Als Ihr Immobilienberater bieten wir nicht nur erstklassige Dienstleistungen beim Kauf und Verkauf von Immobilien, sondern legen auch besonderes Augenmerk auf innovative Lösungen, darunter die Immobilienverrentung. Unser engagiertes Team ist darauf spezialisiert, individuelle Bedürfnisse zu verstehen und maßgeschneiderte Lösungen anzubieten.

Unsere Leistung im Bereich Immobilienverrentung.

Rentable Verrentungskonzepte:
Mit einem fundierten Verständnis für den Markt und die rechtlichen Rahmenbedingungen entwickeln wir maßgeschneiderte Verrentungskonzepte, die den individuellen Bedürfnissen unserer Kunden gerecht werden.

Transparente Kommunikation:
Unsere Kunden profitieren von einer transparenten und offenen Kommunikation während des gesamten Verrentungsprozesses. Wir stehen Ihnen als verlässlicher Partner zur Seite und klären alle Fragen umfassend.

Marktkenntnisse nutzen:
Durch ständige Weiterbildung und Marktanalysen sind wir stets über die neuesten Entwicklungen im Bereich Immobilienverrentung informiert. Dadurch können wir unseren Kunden die besten Optionen und Chancen aufzeigen.

Ihr nächster Schritt:

Entdecken Sie die Vorteile einer professionellen Immobilienverrentung und vertrauen Sie auf unser Know-how. Wir laden Sie herzlich zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie uns gemeinsam die besten Lösungen für Ihre Immobilie finden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 23.03.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 132460486#Sz3qZ