von privat: 128qm Wohnung Innenhof mit Dachterrasse

Unikat in Top Lage! Ruhige 128 qm Innenhofwohnung mit großer, grüner Dachterasse zwischen Rüttenscheid und Südviertel

Wir verkaufen von privat unsere neu renovierte, 128 qm loftähnliche Wohnung mit großzügiger Aufteilung in einer ruhigen Innenhoflage. Die EG (Hochparterre) Wohnung überzeugt durch moderne, hochwertige Ausstattung: Eichen Parkettboden, moderne Marken-Einbauküche, großes Masterbad mit Badewanne und Dusche, separates Gäste WC mit viel Stauraum, Designbadausstattung, deckenhohe Fenster, große raumhohe Schiebetür als Möglichkeit zur Schließung der offenen Küche.

Außerdem gibt es die Möglichkeit an dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz eine Wallbox zum Aufladen des Elektroautos zu installieren (Installation vorbereitet, nur Anschluss durch Elektriker erforderlich). Ein abgeschlossener separater Fahrradkeller, sowie natürlich ein eigener, großer, abschließbarer, trockener Kellerraum und eine seperate Waschküche gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die eigene, sehr grüne und gut gepflegte Dachterrasse aus Bangkirai-Holz ist das Highlight zur urbanen Erholung. Hier besteht genug Platz für einen großen Grill, eine Outdoorküche, Liegestühle und große Tischgarnitur. Auch die Möglichkeit eigenen Salat, Beeren, Kräuter mitten in der Stadt anzupflanzen ist durch die Größe der Dachterrasse und die Hochbeete möglich. Auf der erst 2021 neu errichteten sonnigen Dachterrasse befindet sich ein eigener Wasser und Stromanschluss. Die Beete sind mit Bewässerungsanlagen versehen.

Alle Wohnungen und das gesamte Haus des im Innenhof gelegenen Wohngebäudes wurden 2012/13 grundsaniert und erstbezogen. Die Wärmeversorgung erfolgt effizient über Fernwärme.

Die Lage ist hervorragend und verbindet äußerst ruhige Innenhoflage mit fußläufiger Erreichbarkeit von Spielplätzen, Supermärkten, Bäcker, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzten, …. das ist halt das Südviertel!!!

Zahlreiche große Arbeitgeber sind schnell und unkompliziert erreichbar. Verschiedene Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar und auch der Stadtgarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, genauso wie die Einkaufsmeile auf der Rüttenscheider Straße mit Wochenmarkt.

Im Hausgeld sind enthalten: Hausverwaltung, Hausmeisterdienst, Winterdienst, Hausflurreinigung, Müllgebühren, Gebäudeversicherung, Heizkosten und Wasserversorgung.

Verkaufspreis 565.000 €