Bezugsfreie helle 2-Zimmerwohnung mit Essdiele und Balkon in Berlin-Gropiusstadt

# Objektbeschreibung
Diese Wohnanlage wurde ca. 1965 auf einem großzügigen Grundstück von etwa 18.338 m² errichtet und besticht durch ihre solide Bauweise und die grüne Umgebung. Das voll unterkellerte Gebäude hat mehrere Aufgänge und erstreckt sich über Hochparterre sowie zwei Obergeschosse.

Jede der sechs Eigentumswohnungen verfügt über eine Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt und einen angenehmen Ausblick auf die Umgebung bietet. Die isolierverglasten Fenster mit Kunststoffrahmen wurden etwa im Jahr 2009 eingebaut und sorgen für eine effiziente Wärmedämmung sowie eine ansprechende Optik.

Im Keller steht den Bewohnern ein Raum zum Abstellen von Fahrrädern zur Verfügung. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und vermittelt ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch Fernwärme, was für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung in allen Wohnungen sorgt. Auch die zentrale Bereitstellung des Warmwassers gewährleistet einen hohen Komfort für alle Bewohner.
_________________________________________________________________

This residential complex was built around 1965 on a spacious plot of around 18,338 m² and impresses with its solid construction and green surroundings. The building, which has a full basement, has several staircases and extends over a raised first floor and two upper floors.

Each of the six condominiums has a loggia that invites you to linger outside and offers a pleasant view of the surroundings. The double-glazed windows with plastic frames were installed around 2009 and ensure efficient thermal insulation and an attractive appearance.

There is a room in the basement where residents can store their bicycles. Overall, the house is in a well-kept condition and provides a pleasant living environment.

The building is heated by district heating, which ensures a reliable and efficient heat supply in all apartments. The central provision of hot water also ensures a high level of comfort for all residents.

# Ausstattung
Das Wohnzimmer mit angrenzender Loggia sowie das Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und bieten Ihnen damit ein helles und sonniges Ambiente. Die Loggia ist mit einer praktischen Markise ausgestattet, die Ihnen an warmen Tagen angenehmen Schutz vor der Sonne bietet.

Die Wohnung verfügt außerdem über eine Essdiele, eine Küche, ein Bad, einen Flur und eine Abstellecke, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse bietet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für eine natürliche Belüftung sorgt. Sowohl die Wände als auch der Boden sind gefliest.

Die Küche hat einen Fliesenspiegel sowie einen gefliesten Boden und kann vom Käufer individuell gestaltet werden.

Die Zimmer sowie die Diele sind mit ansprechendem Laminatboden ausgelegt, der nicht nur eine gemütliche Atmosphäre schafft, sondern auch pflegeleicht ist.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem einfachen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre persönlichen Gestaltungsideen einzubringen und die Wohnung nach Ihren Wünschen zu renovieren.

Ein zugeordneter Abstellraum im Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Alle Räume verfügen über Jalousien vor den Kunststoff-Isolierglasfenstern, die Ihnen nicht nur Privatsphäre bieten, sondern auch für eine optimale Lichtregulierung sorgen.

Auf dem Hof befinden sich Außenstellplätze, die nach Verfügbarkeit von den Bewohnern angemietet werden können, was Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten bietet.

Das monatliche Wohngeld seit dem 01.01.2024 beträgt 230,33 €. Hierin ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 42,75 € enthalten.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 107 Einheiten.
Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum 31.12.2022 beträgt 611.279,78 €. Auf die Wohnung entfällt ein Anteil von 5.027,57 €.
_________________________________________________________________

The living room with adjoining loggia and the bedroom are south-facing and therefore offer you a bright and sunny ambience. The loggia is equipped with a practical awning, which offers you pleasant protection from the sun on warm days.

The apartment also has a dining area, a kitchen, a bathroom, a hallway and a storage corner, which offers you plenty of space for your personal needs.

The bathroom is equipped with a bathtub and has a window that provides natural ventilation. Both the walls and the floor are tiled.

The kitchen has a tiled backsplash and a tiled floor and can be individually designed by the buyer.

The rooms and hallway are laid with attractive laminate flooring, which not only creates a cozy atmosphere but is also easy to clean.

Overall, the apartment is in a simple condition, which gives you the opportunity to incorporate your personal design ideas and renovate the apartment according to your wishes.

An allocated storage room in the basement offers you additional storage space for personal belongings.

All rooms have blinds in front of the plastic insulating glass windows, which not only offer you privacy, but also ensure optimum light regulation.

There are outdoor parking spaces in the courtyard, which can be rented by residents subject to availability, offering you convenient parking options.

The monthly rent since 01.01.2024 is € 230.33. This includes an allocation of € 42.75 to the maintenance reserve.

The condominium owners' association consists of 107 units.
The community's maintenance reserve as at 31.12.2022 amounts to € 611,279.78. The apartment accounts for a share of € 5,027.57.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage wird für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. The commission is earned and due for both parties (owner and buyer) in the amount of 3% plus VAT at the applicable rate, i.e. currently a total of 3.57% of the purchase price including VAT upon conclusion of the notarized contract. The amount of the gross commission is subject to adjustment in the event of a change in the tax rate.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Johannisthaler Chaussee im lebendigen Stadtteil Gropiusstadt in Berlin. Diese Lage vereint städtisches Leben mit einem Hauch von Natur und Erholung.

Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die U-Bahn-Station Johannisthaler Chaussee ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zur Berliner Innenstadt. Die Bushaltestelle Johannisthaler Chaussee/Fritz-Erler-Allee mit den Linien M11, X11, X71, 172 und N7 ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Autobahnen A113 und A100 sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar, was eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Die Umgebung bietet diverse Naherholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Britzer Garten mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem idyllischen See lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

In unmittelbarer Umgebung finden sich renommierte Bildungseinrichtungen. Die Walter-Gropius-Gemeinschaftsschule und die Grundschule am Regenweiher sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Die Lage bietet diverse Unterhaltungsmöglichkeiten. Das Gropius Passagen Einkaufszentrum mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist bequem zu Fuß erreichbar. Für kulturelle Erlebnisse sorgt das UCI Luxe Gropius Passagen, das nur wenige Minuten entfernt liegt.

Entfernungen:
U-Bahn-Station Johannisthaler Chaussee: ca. 5 Gehminuten
Bushaltestelle Johannisthaler Chaussee/Fritz-Erler-Allee: in unmittelbarer Nähe
Autobahn A113: ca. 4 Fahrminuten
Autobahn A100: ca. 6 Fahrminuten
Flughafen BER: ca. 12 Fahrminuten
Britzer Garten: ca. 6 Fahrminuten
Grundschule am Regenweiher: ca. 9 Gehminuten
Walter-Gropius-Gemeinschaftsschule: ca. 8 Gehminuten
Gropius Passagen Einkaufszentrum: ca. 6 Gehminuten
UCI Luxe Gropius Passagen: ca. 6 Gehminuten
_________________________________________________________________

The condominium is located on Johannisthaler Chaussee in the lively Gropiusstadt district of Berlin. This location combines urban living with a touch of nature and relaxation.

The apartment benefits from excellent public transport connections. The Johannisthaler Chaussee subway station is just a few minutes' walk away and offers a fast connection to Berlin city center. The Johannisthaler Chaussee/Fritz-Erler-Allee bus stop with lines M11, X11, X71, 172 and N7 is also in the immediate vicinity.

The A113 and A100 freeways can be reached by car in a short time, providing convenient access to the national road network.

The surrounding area offers various recreational opportunities. The nearby Britzer Garten with its extensive green spaces and idyllic lake is ideal for relaxing walks and leisure activities.

There are renowned educational institutions in the immediate vicinity. The Walter-Gropius-Gemeinschaftsschule and the Grundschule am Regenweiher are just a short walk away.

The location offers various entertainment options. The Gropius Passagen shopping center with its numerous stores, restaurants and cafés is within easy walking distance. For cultural experiences, the UCI Luxe Gropius Passagen is just a few minutes away.

Distances:
Johannisthaler Chaussee subway station: approx. 5 minutes on foot
Johannisthaler Chaussee/Fritz-Erler-Allee bus stop: in the immediate vicinity
A113 freeway: approx. 4 minutes by car
A100 freeway: approx. 6 minutes by car
BER airport: approx. 12 minutes by car
Britzer Garten: approx. 6 minutes by car
Elementary school at Regenweiher: approx. 9 minutes on foot
Walter-Gropius-Gemeinschaftsschule: approx. 8 minutes on foot
Gropius Passagen shopping center: approx. 6 minutes on foot
UCI Luxe Gropius Passagen: approx. 6 minutes on foot

# Sonstiges
Wichtig:
Bitte geben Sie eine Telefonnummer an, unter der ich Sie vorab erreichen kann.
Ansonsten kann ich Ihnen leider kein Exposé zusenden.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Carsten Kühne übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Weitere Angebote und Informationen finden Sie auch hier:
https://cki-berlin.de
Important:
Please provide a telephone number where I can reach you in advance.
Otherwise I will unfortunately not be able to send you an exposé.

All information comes from the seller. Carsten Kühne therefore accepts no liability for the accuracy of the information. In particular, the information on living space, usable space and the division of living/usable space has not been checked by us through our own measurements or our own calculation of living space. The information on the year of construction has not been checked by inspecting the building file.

Further offers and information can also be found here:
https://cki-berlin.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 134.76 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.07.2018
Gültig bis: 04.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 132838204#xOsTko