ESSEN WERDEN Eigentumswohnung Erdgeschoss Garten Terrasse Garage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt eine klassisch geschnittene, ca. 105 m2 große Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage von Essen-Werden. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss.
Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, Eltern- und Kinderzimmer, Küche, Diele und Badezimmer.
Zur Wohnung gehört eine PKW-Garage sowie ein Garten mit Sondernutzungsrecht im hinter dem Haus liegenden Hof. Die Garage wird als "Paket" mit der Wohnung zusammen veräußert.
Das Haus ist ca. 10m von der Straße zurückgesetzt und hat zwei kleine Vorgärten.


Ausstattung

Das Gebäude wurde 1968 errichtet. Die Wohnung wurde seit 1984 von den jetzigen Eigentümern bewohnt.
Die Böden des Wohnzimmers, der Diele (mit großem Einbauschrank) und des Kinderzimmers sind aus sehr hochwertigem (Echt-)Bambus-Parkett. Im Elternschlafzimmer und Küche liegt Laminat
Die Fenster sind aus Kunststoff (weiss) mit Isolierverglasung, wurden 2011/2012 installiert und befinden sich in sehr gutem Zustand. Zur Straßenseite hin sind die Fenster mit Außenrollläden ausgestattet.
Das Badezimmer, mit begehbarer, ebenerdiger Dusche (Haltegriffen und Dusch-Sitz), wurde vor etwa 7 Jahren komplett neu gemacht.
Des Weiteren gehört ein Kellerabteil (Untergeschoss) zur Wohnung.
Im allgemeinen Hauswirtschaftsraum gibt es einen zugeordneten Platz für die Waschmaschine und Trockner mit separatem Wasser- und Stromanschluss.
Im hinter dem Haus liegenden Hof befindet sich ein ca. 150 m2 großer Garten (Süd/Süd-ost Ausrichtung) mit darauf liegender ca. 30 m2 großen Terrasse. Ebenfalls im Hof ist die Garage mit elektrischem Garagentor (Schlüssel + Funk). In der Garage sind zwei Ablage-Ebenen (Balken) eingebaut, die sehr viel Platz an Staumöglichkeiten bieten. Können bei Bedarf auch leicht abgebaut werden.
Das Haus und insbesondere auch die Wohnung ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.


Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 90,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Stand: Juni 2018
Wesentliche Energieträger: Heizöl


Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt auf der Ruhrtalstraße, im sehr beliebten Stadtteil Essen-Werden in Richtung Essen-Kettwig. In wenigen Minuten sind Sie sowohl an der Ruhr mit dem Baldeneysee als auch in den Feldern und im Wald der Umgebung unterwegs.
Essen-Werden als alte Abteistadt ist zugleich Mittelpunkt für das Leben der Bevölkerung direkt und den angrenzenden Stadtteilen. Hier und angrenzend finden sich neben Shoppingmöglichkeiten und zahlreichen Cafés, Restaurants und angesagten Clubs auch viele Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Die angesiedelten Läden sind individuell und die Gastronomie ist breit aufgestellt, so dass für jeden Geschmack etwas zu finden ist.

Entfernungen:
S-Bahnhof Essen-Werden: ~ 500m (ca. 2 Minuten mit dem Auto // ca. 6 Minuten zu Fuß)
Zentrum Essen-Werden: ~ 1,1km (ca. 3 Minuten mit dem Auto // ca. 13 Minuten zu Fuß)
Gymnasium: ~ 1,5km (ca. 5 Minuten mit dem Auto) // ~ 1km (ca. 13 Minuten zu Fuß)
Kindergärten: ~ 1,6km (ca. 5 Minuten mit dem Auto // ca. 15 Minuten zu Fuß)
Grundschule: ~ 1,9km (ca. 5-7 Minuten mit dem Auto // ca. 25 Minuten zu Fuß)
Autobahn: ~ 4km (ca. 6 Minuten mit dem Auto)
Innenstadt Essen: ~ 9km (ca. 15 Minuten mit dem Auto
Hauptbahnhof Essen: ~ 9,6km (ca. 11 Minuten mit der S-Bahn // ca. 22 Minuten mit dem Auto)


Angebot von privat, ohne Makler.

!!! BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN !!!