Mehrfamilienhaus in Bestlage mit 6400 m² Grundst.

Hiermit möchten wir Ihnen eine ganze besonders hochwertige und in bester Lage befindliche Immobilie präsentieren.
Die Immobilie hat insgesamt ca. 1.107 qm Nettowohnfläche sowie eine Parkplatzanlage mit 10 Stellplätzen. Das Objekt besteht aus 7 Wohnungen (2 Zimmerwohnung - 5 Zimmerwohnung) und einer Villa mit bis zu 3 Wohnungen, welche sich noch im Bau befinden. Die Wohnungen haben folgende Größen: 2-Zimmerwhg. Ca. 47 qm, 2x 2-Zimmerwhg., ca. 70 qm, 3x 3-Zimmerwhg. zw. 75 und 90 qm und ca. 175 qm im Dachgeschoss.

Alle Wohnungen haben hervorragende Grundrisse.

Fast alle Apartments verfügen über ein Gäste-WC. Die Badezimmer der Wohnungen sind hervorragend ausgestattet und haben, außer einem Apartment, ein Fenster. Jede Wohnung hat einen separaten Abstellraum für Staubsauger, Reinigungsutensilien etc. sowie einen Platz für Waschmaschine und Trockner.

Für eine optimale Dämmwirkung wurden Fenster und Balkontüren mit einem 82mm-Profil und 3-fach-Verglasung & -Dichtung verbaut. Von der 3-fach-Verglasung ist die wohnungsseitige Scheibe Verbundsicherheitsglas mit einer Stärke von 9mm, was zur Folge hat, dass die Wohnungen optimal schallgeschützt sind und einen hervorragenden und überdurchschnittlichen Einbruchschutz aufweisen. Zudem sind die Fenster stahlarmiert, glasfaserverstärkt und die Profile entsprechen der höchsten Kunststoffeinstufung Klasse A.

Alle Außenwände wurden mit einer Vorsatzschalung versehen, gedämmt und mit Knauf Feuerschutzplatten doppelt beplankt.

Alle Einheiten haben Terrassen bzw. Balkone auf der Südseite.
Alle Wohnungen werden sehr hochwertig saniert.

Ein barrierefreier Zugang zum Objekt ist möglich. Die Immobilie kann mit einer Gas-Heizung sowie mit Fotovoltaik in Kombination mit Wärmepumpe ausgestattet werden. Die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2021 statt.


Ausstattung der Wohnungen
- Bäder teilweise mit Wanne, Dusche und Fenster
- Gäste-WCs
- Große Balkone bzw. Terrassen
- Großes 6400 m² Grundstück mit ca. 760 m² gemischter Baufläche (siehe Bild Bauplatz)
- 10 Parkplätze

Hervorragende Klimaverhältnisse im gesamten Haus, warm im Winter und kühl im Sommer.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Herzogswalde, Wilsdruff nahe Dresden. Herzogswalde ist idyllisch eingebettet in einem Tal am nördlichen Rand des Tharandter Waldes und zu Füßen des Landbergs.

In Laufnähe gibt es eine Bäckerei. Auch eine Grün- und Parkanlage ist gut zu Fuß erreichbar. Außerdem gibt es in Herzogswalde eine große Golfplatz-Anlage. 3 Autominuten entfernt ist ein großer Edeka, Roßmann und Lidl. Weitere Geschäfte finden Sie 5 Autominuten weiter, z.B. Möbelhaus, Aldi, McDonalds, Fressnapf und vieles mehr.
Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
In 25 Autominuten ist man im Dresdner Stadtzentrum.

Sonsiges

In dieser Lage können problemlos 120.000 Euro Jahres-Netto-Kaltmiete erzielt werden.