Einzigartiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus, welches ca. 1934 errichtet und im Jahr ca. 1994 letztmalig modernisiert wurde, bietet aufgrund der Holzständerbauweise mit einer Matten-Schilf-Füllung und der großzügigen Wohnfläche von ca. 198 m² sehr viel Potenzial, um Ihre persönlichen Wohnideen umzusetzen.

Das Objekt erstreckt sich über zwei Geschosse und einen ausgebauten Dachboden.

Die abgeschlossene Wohnung im Erdgeschoss kann entweder vermietet oder von mehreren Parteien bezogen werden.

Das Grundstück, das sich über eine Fläche von ca. 2.095 m² erstreckt, bietet viel Freiraum für Ihre Ideen zur Gestaltung der Grünflächen und Ihre Freizeitaktivitäten. Schon bald können Sie hier den Tag ausklingen lassen.
Durch die an das Hauptgebäude angrenzenden Nebengebäude ergibt sich zusätzlicher Platz für Umbaumaßnahmen nach Ihren Wünschen und Intentionen.

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin oder Fragen zur Immobilie freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zu uns.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

- ca. 198 m² Wohnfläche
- ca. 2.095 m² Grundstücksfläche
- sanierte Fassade mit Austausch von Hölzern
- Erneuerung der Kellerdecke, Fenster und Elektroinstallation
- großflächiger Garten mit Terrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Verkauf
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 1.376,29 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2095 m²

# Lagebeschreibung
Die Lessing-Stadt Kamenz liegt in der westlichen Oberlausitz, am Fuße des Hutberges im Naturraum Westlausitzer Hügel- und Bergland. Die Gegend bildet die Nahtstelle zwischen der flachen Teichlandschaft im Norden und dem Lausitzer Bergland im Süden. Dementsprechend ist die Landschaft im Norden von flachwelliger Heide geprägt, die nach Süden hin relativ rasch ansteigt und im Ortsteil Hennersdorf bereits Mittelgebirgscharakter zeigt. Von Süden kommend und sich im Stadtgebiet mit weiteren kleinen Bächen vereinigend durchfließt die Schwarze Elster Kamenz in Richtung Norden.
In Kamenz gibt es ein großes Schulzentrum bestehend aus drei Grundschulen, zwei Oberschulen, einem Gymnasium und dem Berufsschulzentrum. Außerdem befinden sich in Kamenz neun Kindertagesstätten. Somit ist die Bildung abgesichert.
Diverse Ärzte sowie das Malteserkrankenhaus St. Johannes ist man in Kamenz medizinisch gut versorgt.
Kamenz besitzt ein gut ausgeprägtes Verkehrsnetz. Unter anderem ist die Anschlussstelle zur A4 in Burkau ca. 12 km entfernt. In die Landeshauptstadt Dresden fährt stündlich eine Regionalbahn, wo die Fahrtdauer ca. eine Stunde beträgt. Innerhalb der Stadt Kamenz fahren regelmäßig Busse.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns.
Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie, Holz
Endenergiebedarf: 183,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.04.2024
Gültig bis: 2034-04-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-7889