Architektenhaus in Split-Level-Bauweise freistehend im Zentrum
799.000 €
- Wohnfläche 130 m²
- Zimmer 5,5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 482 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1970
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses geräumige und freistehende Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche wurde 1970 in Ziegelbauweise errichtet und in den letzten Jahren sorgfältig gewartet und modernisiert. Es zeichnet sich durch klare, zeitgemäße Linien sowohl innen als auch außen aus und bietet eine moderne Aufteilung in Split-Level-Bauweise. Im Erdgeschoss findet man einen offenen Wohn-/ und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin. Das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Masterbad und Ankleide vervollständigt das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich zwei zusätzliche Schlafzimmer, eines mit direktem Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt über eine Dusche. Im Dachgeschoss gibt es einen vielseitig nutzbaren Studio- oder Gästebereich, der sich hervorragend als Büro oder persönlicher Rückzugsort eignet.
Das Untergeschoss verwöhnt mit einer eigenen kleinen Wellness-Oase, die eine Sauna und ein weiteres Badezimmer mit großer Dusche bietet. Weiter ist hier auch eine Bürofläche denkbar – so kann man unter einem Dach wohnen und arbeiten.
Das Haus steht auf einem ca. 482 m² großen Grundstück mit einer nach Süden ausgerichteten Terrasse und einem attraktiven Swimmingpool im Garten. Die detaillierte Raumaufteilung ist den beigefügten Grundrissen zu entnehmen. Dieses Haus ist kurzfristig beziehbar und wartet darauf, ein neues Zuhause zu werden.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
• 2022 neue Einbauküche inklusive Elektrogeräte,
• Photovoltaikanlage mit 15 kW Speicher und Einspeisung
• Heizöl wird lediglich für die Warmwasserbereitung benötigt, die Heizleistung erfolgt ansonsten über Strom
• Carports mit Wallbox
• beheizbarer Salzwasserpool
• Klimaanlage im gesamten Haus (kühlt und heizt)
• katzengerechter Garten für Katzenhaltung
• 4 Parkplätze im Hof mit elektrischen Tor
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Kaufpreis pro m²: 6.146,15 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 482 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²
# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Dorfen – Die optimale Wahl für ein zukünftiges Zuhause! Diese charmante Stadt in Bayern zeichnet sich durch eine herausragende Lage aus, die ermöglicht, das Beste aus beiden Welten zu genießen. Mit nur etwa 45 Kilometern bis nach München und 20 Kilometern nach Erding ist die Metropole genauso wie der Flughafen München in kurzer Zeit erreichbar.
Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die B15 und die A94 ermöglicht eine reibungslose Anfahrt in alle Richtungen. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Dorfen eine bequeme Option für Pendler und Reisende. Das Bildungsangebot in Dorfen und der nahegelegenen Stadt Taufkirchen ist hervorragend, mit einer breiten Auswahl an Kindergärten und Kindergrippeeinrichtungen sowie einer Realschule und einem Gymnasium. Besonders in der Freizeitgestaltung begeistert Dorfen!
Das örtliche Freibad lädt im Sommer zum Schwimmen und Entspannen ein und das aktive Vereinsleben bietet zahlreiche Möglichkeiten, sich in der Gemeinschaft zu engagieren. Radwege durch die malerische Umgebung und ein Kino sorgen für unvergessliche Unterhaltung. Ebenfalls im Winter kann man das Eisstadion nutzen, um der Begeisterung für Schlittschuhlaufen nachzugehen.
In Bezug auf die Infrastruktur bietet Dorfen ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis zu lokalen Geschäften und Märkten. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls hervorragend, mit einer breiten Auswahl an Fachärzten und Kliniken in der Umgebung.
# Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 110,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.03.2021
Gültig bis: 2031-03-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/013468
Rechtliche Angaben
Firma: SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Ungererstraße 75
PLZ/Ort: D-80805 München
Telefon: 089 2167-59505
Fax: 089 2167-59600
E-Mail: immoservice@sskm.de
Homepage: www.immobilienservice-muenchen.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.