Kirchheim/Ruhige Ortsrandlage - Modernisierte Familienwohnung mit Balkon und sonniger Gartenidylle

# Objektbeschreibung
Gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten. Das Gebäude mit zeitlosem Erscheinungsbild wurde im Jahre 1962 in massiver Bimssteinbauweise errichtet, im Jahre 2001 erweitert und in diesem Zuge umfassend renoviert. Ein praktischer Waschraum und ein Trockenraum stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch den ansprechend begrünten und erholsamen Außenbereich.

•2001: Anbringung von Vollwärmeschutz an der Fassade
•2001: Einbau neuer Kunststofffenster (alle Fenster ausgestattet mit Außenrollläden)

Die Heizung wurde im Jahre 2022 erneuert und mit einer energieeffizienten Fernwärme-Heizung (Geothermie) inkl. Warmwasserspeicher ausgestattet. Die dargestellten Daten sind daher nicht mehr aussagekräftig – ein aktueller Ausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht. Momentan ist kein weiterer Ausbau der Geothermie vor Ort möglich.

Die Warmwasser-Speicher sowie die Heizkreisläufe der drei Wohneinheiten laufen autark voneinander.

# Ausstattung
Familienfreundliche, helle Etagenwohnung (1. OG) mit ca. 93 m² Wohnfläche und funktioneller 4-Zimmer Aufteilung. Die Wohnung wurde vor kurzer Zeit aufwendig renoviert und überzeugt durch die moderne Ausstattung. Der ruhige Balkon bietet viel Erholung und Weitblick in die Umgebung. Der dazugehörige Gartenanteil (im Sondernutzungsrecht) ist über das allgemeine Treppenhaus zugänglich und mit einer idyllischen Laube, einer sonnigen Terrasse und einer praktischen Gartenhütte ausgestattet. Hier lassen sich in den warmen Frühlings-/Sommermonaten unzählige entspannte Stunden verbringen.

Wohnkonzept:

•Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront, Kaminanschluss und Zugang zum Balkon
•Gemütliche Wohnküche mit modernen Kücheneinbauten, Elektrogeräten und Esstheke (Einbau der Küche 2019)
•Großes Schlafzimmer
•Zwei weitere Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - z.B. nutzbar als Kinderzimmer, Ankleide, Büro etc.
•Stylisches Badezimmer mit Badewanne und Fenster
•Helles Duschbad
•Diele mit praktischen Abstellmöglichkeiten
•Ein weiterer Balkon an der Küche wurde vorbereitet und kann vom neuen Eigentümer fertiggestellt werden.

Zur Wohnung gehört ein großer Hobbyraum in Wohnraumqualität mit Internetanschluss im Untergeschoss.

Unter dem Garten im Sondernutzungsrecht liegt außerdem ein kleiner Keller, der derzeit als Weinkeller genutzt wird.

Ausstattungsdetails:

•Eigener Leitungskasten in der Wohnung
•Remote Anschluss in der Wohnung
•LAN-Anschlüsse und Satellitenanschlüsse in allen Zimmern (ausgenommen Badezimmer)
•Weiterer Kellerraum und Staufläche auf dem Dachboden
•Gartenterrasse mit Sichtschutz

Auszug durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:

•2001: Ausbau der Wohnung – Erweiterung um zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer
•2019: Einbau einer neuen Küche
•2019: Renovierung der Badezimmer
•Erneuerung der Bodenbeläge mit hochwertigen Granitfliesen und Vinylböden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Kaufpreis pro m²: 6.440,86 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Sehr ruhige und naturnahe Wohnlage umgeben von weiten Grünflächen, das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Kirchheim zeichnet sich durch die sehr gute Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bus mit der Linie 263 und die S-Bahn mit der Linie S2 bieten schnelle öffentliche Verkehrsanbindung. Durch die Autobahn A99 sind auch weiter entfernte Ziele schnell zu erreichen. Umliegende Sportstätten, eine Kletterhalle und eine Soccerhalle sowie schöne Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeitwert. Kirchheim kann sich in der nahen Zukunft über die Austragung der Landesgartenschau freuen, die im Jahr 2024 zahlreiche Besucher anziehen wird und zur weiteren Aufwertung der bereits vorhandenen Infrastruktur beiträgt.

•Ca. 5 Gehminuten zur nächsten Bäckerei
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) zu den nächsten Supermärkten im Gewerbegebiet Kirchheim
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) zum Kirchheimer Sport-Club
•Ca. 5 Autominuten bis zur Autobahn A99

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 147.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2025-12-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 16011