PROVISIONFREI – Schön Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Garten

PROVISIONFREI – Schön Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und eigene Garten in Meitingen-Waltershofen

Lage:
Die angebotene Immobilie liegt in einem familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend von Meitingen Ortsteil Waltershofen.

Es sind jeweils nur kurze Wege zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten, zu Ärzten, Apotheken, Restaurants, Fitnessstudio, Kino, Drogerie etc. Außerdem Tankstellen, Post und Vereine. Kindergarten, Grundschule und Realschule sind ebenfalls in Meitingen angesiedelt. Weiterführende Schulen befinden sich in Gersthofen und Wertingen.

Vom Bahnhof fahren Sie mit dem Zug bequem in etwa 15 Minuten nach Augsburg oder nach Donauwörth. Auch für München-Pendler interessant: in ca. einer Stunde und 10 Minuten zum Hauptbahnhof.

Die Auffahrt zur B2 (Augsburg-Donauwörth) ist in ca. 5 Autominuten erreichbar, die Auffahrt zur A8 in ca. 10 Minuten. Die Auffahrt auf die B17 in Richtung Landsberg am Lech ist in ca. 15 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung:
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Gemütliche, schön modernisierte und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoß in einem Zweifamilienhaus auf einem 825 m² großen Grundstück. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch Ihren eigenen Gartenanteil des Hauses benutzen können.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert (Innen Kernsaniert) und ist in einem neuwertigen Zustand. Sie ist sinnvoll geschnitten und verfügt über vier attraktive Zimmer.

Die Ausstattung ist gehoben und überzeugt durch hochwertige Materialien sowie eine moderne Gestaltung. Der Bodenbelag besteht aus Laminat in den Wohnbereichen und aus Fliesen in den Bad.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Zentral-Gasheizung (2020) und ein Wasserführende Holzkaminöfen (etwa zwei Drittel seiner Verbrennungswärme werden genutzt, um Wasser zu erhitzen, das dann in den Pufferspeicher für Brauch- und Heizwasser eingespeist wird) die für eine effiziente und umweltschonende Wärmeversorgung sorgt. In alle Räumen ist eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Die Fenster sind zweifach verglast und sorgen für eine optimale Isolation.

Der Keller ist vom Erdgeschoss erreichbar und bietet neben einem Ausgebauter Hobbyraum, einem Heizungs-/Waschraum und einen Lagerkeller.

Drei Außenstellplätze, eine Garage und eine Schuppen bieten Platz für Ihre Fahrzeuge, Gartengeräte und zusätzliche Lagermöglichketen.

Das Grundstück umfasst ca. 412 m² und bietet eine schöne Gartenfläche. Der Garten lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein und bietet viel Platz für Kinder und Haustiere oder für eine individuelle Gestaltung. Auch an heißen Sommertagen ist der eigene Garten eine Oase der Ruhe und Erholung.

Ebenfalls kann das Dachgeschoss ausgebaut werden. Dieses kann zur Erweiterung der Wohnung verwendet werden.

Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet.

Ausstattung:
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- renovierte Tageslichtbad
- Bad mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
- WC
- Balkon
- Ausbaupotential im Dachspitz
- Holzschuppen
- Sitzplatz
- Garten
- Einzelgarage
- 3 Stellplätze im Freien
- großes Grundstück
- Kaminofen
- Bodenbelag: Laminat, Fliesen
- Einbau-Küche
- Windfang
- Kunststoff-Fenster
- Wesentliche Energieträger: Gas/Holz
- 2-fach Verglasung mit Elektrorollladen (2020)
- Grundstück vollständig eingezäunt
- Garten nicht einsehbar
- Fußbodenheizung in jedem Zimmer mit Raumthermostat

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. So können Sie sich einen umfassenden Eindruck verschaffen. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und Ihnen diese schöne Immobilie zu präsentieren.

WICHTIG - Provisionsfrei!

Für diese Wohnung sparen Sie sich die Maklerkosten!!! Verkauf von privat, keine Maklerprovision!

Bitte, KEINE MAKLERANFRAGEN!!!