Naturoase mit stilvollem Ambiente: Traumhaftes Wohnen in solider Bauqualität

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059940

Diese charmante Immobilie besticht durch ihre solide Bauweise und ihre durchdachte Ausstattung, die ein komfortables und stilvolles Wohnen ermöglichen. Das Grundstück beeindruckt mit einer großzügigen grünen Gartenfläche, die von zahlreichen Obstbäumen und Pflanzen gesäumt ist. Es ist komplett umzäunt und verfügt über ein elektrisches Tor mit Kameraüberwachung für maximale Sicherheit und Privatsphäre.

Für gemütliche Stunden sorgen ein Holzkamin im Erdgeschoss mit ca. 7 kW Leistung sowie ein Gaskamin im Obergeschoss, beide mit einer ansprechenden Optik dank gleicher Kacheln. Die Fußbodenheizung ist dort verlegt, wo Fliesen liegen, während klassische Heizkörper bei Parkettböden für angenehme Wärme sorgen. Die Treppe ist aus Echtholz Eiche gefertigt und verleiht dem Haus einen warmen und einladenden Charakter. Genießen Sie entspannte Stunden in der verglasten Loggia mit ca. 20 m² Fläche und einem herrlichen Ausblick aus den Gauben.

Die Immobilie verfügt zudem über eine Einbauküche aus dem Jahr 1997 und ist bereits mit Glasfaser ausgestattet, um modernste Kommunikationsanschlüsse zu ermöglichen. Ein besonderes Highlight ist das Wasserhäuschen am Weiher oder Gartenteich, das mit Elektrik und Sat-Anlage ausgestattet ist und Platz für 3–5 Schlafplätze bietet. Der Weiher dient zudem zur Gartenbewässerung und verleiht dem Grundstück eine idyllische Atmosphäre.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein harmonisches Zusammenspiel aus hochwertiger Bauqualität, durchdachter Ausstattung und einer traumhaften Umgebung und ist somit ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Genießer und Naturliebhaber.

Zusätzlich möchten wir darauf hinweisen, dass unter der Inseratsnummer 1059947 auch das angrenzende Einfamilienhaus zum Verkauf steht, welches als eine ideale Erweiterung des Anwesens betrachtet werden kann. Die Möglichkeit, beide Häuser zu erwerben, bietet Ihnen nicht nur mehr Wohnraum, sondern auch die Chance, das Anwesen nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu nutzen.

Es ist wichtig anzumerken, dass im Falle des separaten Verkaufs dieses Wohnhauses die Zuleitung für die Gasheizung erneuert werden müsste, da sie derzeit über einen Erdtank auf dem Grundstück des anderen Hauses erfolgt: Es besteht die Option, Erdgas von der Straße zu beziehen, da dort bereits eine Leitung verlegt ist. Eine weitere Möglichkeit wäre die Installation eines eigenen Flüssiggastanks auf dem Grundstück, um die Gasversorgung unabhängig zu gestalten.

# Ausstattung
+ Süd-Garten inkl. Teich auf über ca. 7.000 m², eigenes Wasserhaus, eine Terrasse, eine Loggia und ein Wintergarten bereichern das Erlebnis
+ Solide Bauqualität: Mauerwerk 24er-Kalksandstein, 10 cm Dämmung, 10 cm Luft, 11,5er-Verblendung mit Keramikklinke
+ Der gute Zustand der Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine schnelle Nutzung - zuletzt wurde das Haus 2023 instandgesetzt
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses: zwei Kaminöfen, Glasfaseranschluss und Fußbodenheizung
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des 2002 errichteten Gewölbekellers sowie Platz für Pkw dank mehreren Freistellplätzen, 2 Garagen und 2 Carports

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.386,36 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,00 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 220 m²
Grundstücksfläche: ca. 7150,16 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Bildung und Betreuung: Mehrere Schulen und Kindergärten im Umkreis von max. 6 km

Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 114.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 56d3febc3c