hre geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung in Ettlingen!

# Objektbeschreibung
Schon der Weg nach Hause, zu Ihrer zukünftigen Wohnung, bringt Ihnen Freude - ein gepflegter Weg mit gepflegter Grünfläche und schattenspendenden Bäumen vor dem Haus. Und das ist nur der erste Eindruck, den Sie täglich sehen, wenn Sie sich für die folgende Wohnung interessieren und vielleicht sogar kaufen und so Ihr Eigentum ist.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo moderner Wohnkomfort auf eine ruhige und malerische Lage trifft. Die 3,5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf großzügigen 83 Quadratmetern den perfekten Rückzugsort für Sie.
Renovieren Sie die Wohnung nach Ihren Vorstellungen, so dass Sie sich Ihre eigene Wohlfühloase erschaffen.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem Gefühl eingefangen, dass Sie Ihre neue Wohnung gefunden haben.
Die beiden Schlafzimmer sind gen Osten ausgerichtet, sodass Sie vom sanften Morgenlicht geweckt werden. Das geräumige Wohnzimmer und die angrenzende Küche mit Essbereich öffnen sich gen Westen zum Balkon hin, der Ihnen einen Blick auf die Umgebung bietet – perfekt, um die Abendsonne zu genießen oder mit Freunden am Abend zusammenzusitzen.
Das Badezimmer verwöhnt Sie mit einer Wanne und einer separaten Dusche, während das WC separat ist, um Ihren Komfort zu maximieren. Die Fenster wurden zwischen 2014 und 2017 erneuert, und die Wohnungseingangstür ist mit einem modernen Einbruchschutz ausgestattet – Ihre Sicherheit steht an erster Stelle.
Genießen Sie die pflegeleichten Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat, die einen eleganten und zeitlosen Charme versprühen. Die Wohnung ist bereits geräumt und kann bezogen werden.
Die abschließbaren Fenster, eine neue Zentralheizung (2023) und die moderne Haustür mit Gegensprechanlage runden die Vorteile der Wohnung ab.
Ein trockener, großer Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände, während im Tiefgaragenstellplatz Ihr Auto jederzeit trocken und sicher steht. Ein Fahrradraum und ein Wäschetrockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung, um Ihren Alltag zu erleichtern.
Die Wohnanlage stammt aus dem Jahr 1976 und wird mit liebevoller Sorgfalt gepflegt, was Ihnen ein harmonisches und angenehmes Wohnumfeld garantiert. Gen Osten finden Sie eine große Grünfläche ohne direkten Zugang zur Straße.
Trotz Renovierungsbedarf bietet die Wohnung die Chance, sie individuell zu gestalten und Ihr Traumdomizil zu schaffen.
Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen!

# Ausstattung
- 3,5 Zimmer ETW im Hochparterre
- ca. 83 qm Wohnfläche
- Bad und WC getrennt
- Balkon
- Kellerraum
- teilweise modernisiert
- abschließbarer Fenster
- neue Haustüre inkl. Gegensprachanlage
- neue Zentralheizung in 2023
- TG-Stellplatz
- frei ab sofort

Gesamtpreis der angebotenen Wohnung inkl. TG-Stellplatz: EUR 335.000.-

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

# Lagebeschreibung
Ettlingen ist eine fantastische Stadt für Menschen, die Ruhe und Entspannung suchen und dennoch eine großartige Anbindung an die umliegenden Städte wünschen.

Ettlingen ist bekannt für seine wunderschöne Altstadt mit einer Vielzahl von historischen Gebäuden und einem malerischen Marktplatz. Die Stadt hat auch eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen. Hier findet man alles, was das Herz begehrt.

Für Abenteuer und Kultur gibt es in Ettlingen viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie viele Grünflächen, Parks und Spielplätze, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Auch das Freibad Ettlingen ist ein beliebter Ort, um an heißen Sommertagen abzukühlen.

Ettlingen hat auch eine fantastische Verkehrsanbindung. Die Stadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen und liegt in der Nähe der Autobahn A5, was eine schnelle und einfache Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht.

Die Haltestelle Ettlingen Wasen - S1/S11 ist auf einem kurzen Fußweg zu erreichen.
Gleich nach dem Einstieg erreichen Sie an der nächsten Haltestelle die Ettlinger Altstadt.

Von dieser Haltestelle aus erreichen Sie folgende Touchpoints ohne ein einziges Mal umzusteigen:
die Fußgängerzone der Karlsruher City
den Kurort Bad Herrenalb in ca. 30 Minuten und viele weitere malerische Gemeinden.

Selbst den Einkauf des täglichen Bedarfs, der ist gleich um die Ecke, erledigen Sie ohne lange Fahrten
- z. B. Lidl und Kaufland.
Schnell mal einen leckeren Kaffee in einem Café im Zentrum von Ettlingen genießen? Schnappen Sie sich Ihr Fahrrad und in wenigen Minuten können Sie Ihn genießen.

Beliebt bei den Ettlingern ist das Baggerloch Ettlingen. Hier befinden sich Kleingärten, der SSV Ettlingen 1847 e. V. - welcher viele Sport- und Fitnessmöglichkeiten bietet - und das Hans-Bretz-Stadion.

Kindergärten, Schulen und Ärzte erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Fußweg öffentliche Verkehrsmittel: ca. 6 Minuten
Entfernung Einkaufsmöglichkeit: ca. 90 m
Wasenpark: ca. 400 Meter
Attraktiver Horbachpark: ca. 1.500 Meter
Entfernung Zentrum Ettlingen: ca. 1,6 km
Entfernung Autobahnen: A5 = 3 km, A8 = 5 km
Fahrzeit von Zubringer nach Karlsruhe: 12 Fahrminuten

# Sonstiges
Besichtigungen können nach Vereinbarung stattfinden!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 142,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.01.2022
Gültig bis: 07.01.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

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