Interessante Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen eine lukrative Kapitalanlage!
Helle und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Neckarsulm-Amorbach. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und bietet alles, was man für ein angenehmes Wohnen benötigt. Ein großer Wohnraum mit einem überdachten Balkon sowie zwei Schlafzimmer (eines davon mit einem Abstellraum) bilden das Zentrum der Wohnung. Angrenzend an das Wohn- und Esszimmer befindet sich die Küche. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht mit einer bodentiefen Dusche. Zwei Kellerräume im UG sorgen für den nötigen Stauraum.
Die Immobilie ist seit Januar 2021 an eine Familie vermietet.

Renovierungsmaßnahmen:
Die Wohnung wurde regelmäßig saniert. Die 2-fach isolierten Fenster aus dem Jahr 1995 sind aus Kunststoff, die Rollläden wurden 2003 ausgetauscht. Die Wohnung hat eine Elektroheizung welche im Jahr 1996 erneuert wurde. Das Bad wurde im Jahr 2014 saniert. Küche und Bad haben einen neuen Durchlauferhitzer erhalten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bodenebene Dusche

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Amorbach ist ca. 3 km von Neckarsulm entfernt. Die Gemeinde bietet eine Grund- und Gemeinschaftsschule, mehrere Kindergärten sowie verschiedene Ärzte und eine Apotheke. Die täglichen Einkäufe können ebenfalls vor Ort erledigt werden. Die Anbindung an die Stadtbuslinien sorgt für kurze Wege in die Neckarsulmer Innenstadt und zu den ansässigen Arbeitgebern.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 306,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.02.2019
Gültig bis: 2029-02-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 16175