Wohnen in Niebüll - naturnah & großzügig (W-02UUOE)

**Objektbeschreibung**

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus auf ca. 1.035 m² Grundstück, angrenzend an die malerische Wehle.

Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet dieses Haus reichlich Platz für Ihre Familie und sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen räumlichen Gestaltung.

Das Haus aus dem Jahr 1962 präsentiert sich in einem zeitlosen Stil, wurde von den jetzigen Eigentümern selbst erbaut und kontinuierlich gepflegt. Im Jahr 2000 wurde das Hartdach mit neuen Dachpfannen saniert, um einen langfristigen Schutz zu gewährleisten. Auch die Veluxfenster im Obergeschoss entstammen diesem Jahr.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großzügigen, einladenden Diele empfangen. Im offenen Wohn-/ Essbereich ist ein hochwertiger Eichenparkettboden verlegt. Die großen Fenster zur Terrasse und zum Garten hin, lassen viel Licht herein und laden Sommer wie Winter zu gemütlichen Stunden ein. Eine raffinierte Lösung ist ein Schrank, der den Essbereich zur Küche teilt und gleichzeitig als Durchreiche fungiert. Ein weiteres Zimmer neben dem Wohnzimmer kann vielseitig genutzt werden und könnte beispielsweise als Arbeitszimmer dienen. Ein Durchbruch von der Diele ist möglich, um den Raumfluss zu optimieren. Schiebetüren ermöglichen zum Wohnzimmer hin optional die Trennung beider Bereiche.

Neben dem Zugang zum trockenen Keller, der zahlreiche Abstellmöglichkeiten bietet und auch die Ölheizung aus dem Jahr 1994 beherbergt, befindet sich das Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, von denen eines über den Zugang zum Dachgeschoss verfügt. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine separate Toilette komplettieren das Obergeschoss und bieten ausreichend Platz und Komfort.

Nach liebevollen Renovierungen wird dieses Haus mit seinen vielen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Ihr ganz persönlicher Wohntraum sein.

Entdecken Sie die Möglichkeiten vor Ort bei einer Besichtigung, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

**Lagebeschreibung**

Willkommen in Niebüll, den charmanten Luftkurort nahe der dänischen Grenze. Niebüll ist nicht nur für seine idyllische Landschaft bekannt, sondern auch für seine erstklassige Lage nahe der Nordseeküste. Die Stadt bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Annehmlichkeit.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage Niebülls, angrenzend an die Badestelle Wehle. Die Wehle ist ein malerischer See, der durch seine klaren Gewässer und seine natürliche Schönheit besticht. Umgeben von üppigem Grün und einer friedlichen Atmosphäre ist die Wehle nicht nur ein Ort der Erholung, sondern auch ein beliebtes Ziel für Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Bootfahren und Picknicken. Die Lage am Ende einer Sackgasse und die Nähe zur Natur bieten eine einzigartige Lebensqualität und schaffen eine Oase der Entspannung direkt vor der Haustür.

Niebüll selbst ist darüber hinaus für seine hervorragende Infrastruktur und seine gute Anbindung an größere Städte wie Flensburg und Kiel bekannt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, was Niebüll zu einem idealen Ort für Familien und Pendler macht.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – das ruhige Landleben und die Nähe zur Küste – in diesem einzigartigen Haus am Rande der Wehle.

**Energieausweis**

Energieausweis: Bedarfsausweis; Baujahr Gebäude: 1962 ; Energieträger: Heizöl E ; Endenergiebedarf: 301,9kWh/(m²\*a) ; Energieklasse: H; CO2-Ausstoß: 94,8 kg/m²

**Courtagepassus**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

**Sonstiges**

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank.

Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328  BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.