Gewerbeobjekt + 2 Wohnungen / Mehrfamilienhaus
548.000 €
- Wohnfläche 140 m²
- Grundstücksfläche 930 m²
- Etagen 2
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Vielseitige Immobilie als Kapitalanlage mit Potenzial und zahlreichen Möglichkeiten für Gastronomie und Gewerbe.
Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre Vielseitigkeit, sondern auch durch ihre exponierte Lage an einem der meistbefahrenen Verkehrskreisel mitten in Würselen-Bardenberg.
Auf einem sehr großzügigen Grundstück mitten in der Stadt beinhaltet das Objekt eine Gastronomie- bzw. Gewerbeeinheit mit Terrasse, ein Nebengebäude mit Lagerfläche und großer Garage sowie zwei Wohneinheiten mit Terrasse.
Die Grundrisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Link zum virtueller Rundgang:
https://360.zibber.eu/share/collection/7cs4k?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&
Link zum Objektvideo:
https://www.youtube.com/watch?v=rOAESfCCrak
Das schöne Objekt, massiv aus rotem Ziegelstein errichtet und teilunterkellert, stammt aus dem Ende des 18. Jahrhunderts und wurde 1990 komplett kernsaniert. Hierbei sind u.a. auch neue Decken eingezogen worden.
Die reine Lokalfläche der Gastro-Einheit von ca. 117m² ist als lichtdurchflutet zu bezeichnen und durch eine vollständig zur Seite verschiebbare Glasfront rückseitig direkt mit der gemütlichen ca. 70m² großen Freiluft-Terrasse erweiterbar. Mit allen Nutz- & Nebenflächen besitzt die Gewerbeeinheit insgesamt ca. 197m² Fläche, weiter bestehend aus einem ausreichend großen Küchenbereich, einem Toilettenbereich für Damen und Herren, einem Keller als Kühl- & Lagerraum, einem weiteren Lagerraum und einem Nebengebäude.
Eine Theke mit hochwertiger Edelstahleinrichtung steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Decke ist großflächig mit Akustikelementen versehen.
Als Eckgebäude mit direkt davorliegenden öffentlichen Parkplätzen ist dieses Objekt perfekt für die Eröffnung eines Cafes, einer Kneipe oder eines Restaurants geeignet.
Das freistehende Nebengebäude auch als "Altes Posthäuschen" bezeichnet, bietet ein WC, 2x Lagerräume und eine große Garage mit breiter Einfahrt und hohem Rolltor. Die Wände dieses Gebäudes sind ebenfalls massiv gemauert und extrem dick (ca. 50cm). Somit könnte man ggf. nach Einholung entsprechender baubehördlicher Genehmigungen hier zusätzlich aufstocken, z.B. um zusätzlichen Wohnraum schaffen.
Im ersten Obergeschoss befinden sich 2x Wohnungen, wovon die erste Wohnung mit 44m² Fläche und einer eigenen Terrasse für eine Kaltmiete i.H.v. 390€/Monat zuverlässig vermietet ist. Die zweite Wohnung mit ca. 96m² Fläche plus eigener Terrasse ist momentan leerstehend, renovierungsbedürftig und die Gasetagenheizung (Kombitherme) muss repariert werden. Die letzte Kaltmiete lag hierfür in 2023 bei 528€/Monat.
Das Dachgeschoss ist sehr groß und ebenfalls nach etwaiger baubehördlicher Genehmigung zu weiterem Wohnraum ausbaubar. Diese potentielle Erweiterung könnte entweder separat oder auch als Wohnerweiterung für die darunterliegenden Wohnungen genutzt werden.
Auf dem ca. 930m² großen Grundstück stehen noch die Grundmauern einer alten Scheune.
# Ausstattung
Kerninformationen & Merkmale:
+ Ideal für Gastronomen, Gewerbetreibende oder Kapitalanleger
+ Gute Lage mitten in Würselen-Bardenberg
+ Eckgebäude mit bester Sichtbarkeit
+ Grundstücksgröße ca. 930m²
+ Massivbauweise Ziegelstein
+ Teilunterkellert
+ Kernsanierung 1990 mit neuen Decken
+ Doppelverglaste Holzfenster
+ 3x Gasetagenheizungen (Kombithermen)
Gastronomieeinheit:
+ Gastronomie-/Gewerbeeinheitsfläche ca. 197m²
+ Reine Lokalfläche ca. 117m²
+ Küchenbereich
+ Toilettenanlagen bis zur Decke gefliest
+ Bodenbelag Epoxidharz
+ Abstellraum
+ Akustikpaneelen an der Decke
+ Edelstahl-Thekeneinrichtung
+ Große wegfaltbare Glasfront rückseitig
+ Terrasse ca. 70m²
+ Überdachter Aussenbereich seitlich
Wohneinheiten:
+ 1x Wohnung ca. 44m² mit Terrasse (erweiterbar)
+ 1x Wohnung ca. 96m² mit Terrasse
+ Großes Dachgeschoss
Nebengebäude:
+ 1x Separates Nebengebäude (ca. 52m²)
+ Darin 1x Garage mit breitem & hohen Rolltor
+ Evtl. nach baubehördl. Prüfung aufstockbar
+ 1x Rustikale Scheunenruine (Abriss, Deko, Wiederaufbau)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 02.05.2024
Qualität der Ausstattung: Standard
Gesamtfläche: ca. 337 m²
Grundstücksfläche: ca. 930 m²
Vermietbare Fläche: ca. 337 m²
# Lagebeschreibung
Das traditionsreiche Bardenberg als Stadtteil von Würselen zählt zu den beliebten Wohnquartieren im Norden der Städteregion Aachen. Erst vor wenigen Jahren feierte der Würselener Stadtteil sein 1150 jähriges Bestehen und genießt eine gefühlte Eigenständigkeit.
Das Objekt befindet sich in Toplage unmittelbar an einem Kreisel in einer der verkehrsträchtigen Haupt-Zufahrtstrassen von Bardenberg. Die Lage ist ebenso verkehrsgünstig wie aufmerksamkeitsträchtig. Umliegend befinden sich ausgedehnte Wohngebiete und eröffnen ein großes Gästepotential für die Gastronomie-Einheit.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, attraktive Gastronomie und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich hier vor Ort.
Grundschule und Kindergarten lassen sich fußläufig erreichen.
Das Schulzentrum Herzogenrath ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.
Fußläufig ist das Wurmtal, mit kilometerlangen Spazier– Wander - oder E-Bikewegen, zu erreichen.
Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.
# Sonstiges
Zögern Sie nicht und fordern Sie bei uns ausführlichere Informationen mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich unverbindlich von den Vorzügen dieser Immobilie.
Nutzen Sie auch unsere vielfältigen Angebote auf unserer Website wie z.B. den Finanzierungsrechner mit dem Sie in nur 3 Minuten Finanzierungsangebote von über 100 Finanzinstituten und entsprechende individuelle Beratungsangebote durch fachkompetente Experten erhalten. Mit unserem Budgetrechner errechnen Sie in kürzester Zeit Ihr mögliches Finanzierungsbudget.
Laden Sie sich kostenfrei unsere umfangreichen Infobroschüren zu Themen wie Immobilienverkauf, Immobilien im Alter, Scheidung oder Erbe herunter oder nutzen Sie unsere zahlreichen Checklisten bis hin zu Vorlagen wie der Mieterselbstauskunft.
Alle Objekt-Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben.
Hinweis:
Grundrisse können im Detail von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung.
Bilder, welche im Rahmen des Home Staging oder durch digitale Visualisierung dargestellt werden, dienen lediglich der Veranschaulichung von Gestaltungsmöglichkeiten.
Die gezeigten Möbel gehören nicht zum Verkaufsumfang.
Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular auf unserer sehr informativen Website kontaktieren.
Dort können Sie auch online direkt einen persönlichen Gesprächstermin buchen ("Kontakt/Terminbuchung").
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.schlotterimmobilienplus.de
Telefon: 0151/68466385
Email: 1schlotterimmobilienplus.de
Facebook: www.facebook.com/schlotterimmo
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 143,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.10.2019
Gültig bis: 2029-10-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 1990
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2024 -0010
Rechtliche Angaben
Firma: Schlotter Immobilienplus e.K.
Vertretungsberechtigter: Dietmar Schlotter
Strasse: Bachstrasse 14
PLZ/Ort: D-56422 Wirges
Telefon: +4915168466385
E-Mail: 1@schlotterimmobilienplus.de
Homepage: www.schlotterimmobilienplus.de
Handelsregister: HRA
Handelsregisternummer: 23003
Berufsaufsichtsbehörde: Amtsgericht Montabaur, Bahnhofstrasse 47, 56410 Montabaur
Berufskammer: IHK
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE362786983
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Schlichtungsstelle:
Der Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband e.V. mit Beteiligung des Verbandes Privater Bauherren e.V. (VPB) hat eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet.
Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Schlotter Immobilienplus e.K. ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Schlotter Immobilienplus e.K. grundsätzlich nicht teil.
Immobilienverband Deutschland
IVD West
Ombudsmann: Kai-Peter Breiholdt
info@ombudsmann-immobilien.de
Littenstr. 10
10179 Berlin
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Link zu Impressum: https://www.schlotterimmobilienplus.de/unternehmen/impressum/
Weiteres: Gewerbeerlaubnis nach §34c Abs. 1 Nr. 1-4 GewO erteilt durch Ordnungsbehörde der VG Wirges, Bahnhofstrasse 10, 56422 Wirges
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION
für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit Schlotter Immobilienplus beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.
2. Identität des Unternehmens
Schlotter Immobilienplus e.K.
Geschäftsführer: Dietmar Schlotter
Bachstrasse 14, 56422 Wirges
Mobil: 0151/68466385
Handelsregister: HRA23003, Amtsgericht Montabaur
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Ordnungsbehörde der VG Wirges
USt-IdNr.: DE362786983
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer läuft zunächst für die Dauer von sechs Monaten. Wird der Vertrag vom Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von vier Wochen gekündigt, verlängert sich der Maklervertrag um drei Monate. Nach einer Gesamtlaufzeit von zwölf Monaten verlängert sich der Vertrag nicht erneut und endet automatisch. Sofern die Immobilie bis zu diesem Zeitpunkt noch nicht verkauft worden ist, werden die Parteien über den Abschluss eines neuen Maklervertrages verhandeln.
Der Maklervertrag mit dem Käufer ist unbefristet. Der Käufer wird sich in Ruhe mit der nachgewiesenen Immobilie auseinandersetzen. Den Vertrag kann der Käufer jederzeit kündigen, wenn er seine Kaufabsicht aufgegeben hat. Der Käufer verpflichtet sich, dem Immobilienmakler diese Aufgabe der Kaufabsicht anzuzeigen. Die Kündigung des Vertrages bedarf der Textform.
6. Geldwäschegesetz
Aufgrund der Geldwäscherichtlinien sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, bei Kaufinteressenten und Eigentümern bzw. Verkäufern eine Legitimationsprüfung anhand anerkannter Dokumente (z.B. Personalausweis oder Reisepass) vorzunehmen.
7. Verbraucherstreitbeilegung
Gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online- Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr a.
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma Schlotter Immobilienplus ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. Kommunikationsdaten, www.ombudsmann-immobilien.net Verfahrensordnung) erhalten Sie unter: http://www.ombudsmann-immobilien.net/
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Schlotter Immobilienplus e.K., Bachstrasse 14 in 56422 Wirges, 015168466385, 1@schlotterimmobilienplus.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn Schlotter Immobilienplus die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Schlotter Immobilienplus verlieren.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An Schlotter Immobilienplus, Bachstrasse 14 in 56422 Wirges, 1@schlotterimmobilienplus.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
(*) Unzutreffendes streichen.