Von Privat: NORDSEEKÜSTE DORUM-NEUFELD, 2-Zimmer-Maisonette ETW.

DORUM / WURSTER NORDSEEKÜSTE: Idylle mit Rendite und/oder zur Eigennutzung. Erholung an 365 Tagen im Jahr!

Zwischen BREMERHAVEN und CUXHAVEN liegt der Badeort DORUM-NEUFELD, der eine hohe Anziehungskraft hat und eine besondere Erholung bietet. Weitläufig besiedelte Marschlandschaft, gut erschlossen, mit Hafen, Strand und Ortskern.

Gute Vermietbarkeit, Außenlage der Maisonette Wohnung mit schöner Aussicht und nur wenige hundert Meter entfernt von der einmaligen Naturlandschaft mit weitläufigem Deich, Kutterhafen und Strand.

Attraktive, sehr gepflegte 2-Zimmer Maisonette mit großem Balkon, eigenem Parkplatz, vollständig eingerichtet sowohl zur Ferienvermietung, als auch zur Teil- oder Gesamt-Eigennutzung mit 1. Wohnsitz.

Das Objekt wurde 2001/2003 in Massivbauweise in erstklassiger Lage von Dorum-Neufeld als 2-Zimmer-MAISONETTE-WOHNUNG im DG und Spitzboden erreichtet und verfügt über einen großen Balkon. Auf Grund der aktuellen Nutzung als Ferienwohnung ist das Objekt vollständig eingerichtet, kann aber auch als fester 1. Wohnsitz vom Käufer genutzt werden. Ein eigener PKW Stellplatz ist inklusive, Fahrradschuppen, Münzwaschautomaten und Trockner stehen zur Verfügung.

Die 2. Wohnsitzbesteuerung ist moderat mit EUR 24,- p.a., der Jahresgästebeitrag kostet nur EUR 85,- p.a. Eine gute Vermietbarkeit ist gegeben, Hausverwaltung vor Ort, ebenso vor Ort Service bei Vermietungen gegen einen geringen Beitrag.

Lassen sie sich verzaubern durch Nordsee-Wohnen im Wechsel der Gezeiten mit einem besonderen, wohltuenden Klima, dem traditionellen Kutterhafen und der weitläufigen Deichlandschaft und Stränden. Ahoi!

Aufteilung gemäß Grundriss, den sie separat anfordern können:
-Wohnungseingang im 2. OG (Dachgeschoss)
-Flur
-Badezimmer
-offene Küche zum
-großen Wohnzimmer mit Balkon
-Treppe in den Spitzboden zum
-Schlafraum für bis zu 3 Personen.
-Eigener PKW Stellplatz
-Gemeinschaftsflächen wie Fahrradschuppen, Waschmaschinenraum vorhanden
-Balkon in Endlage.

Monatliches Hausgeld EUR 160,-.
Gute Vermietbarkeit.
Hohe Eigennutzung, daher nur Teil-Vermietungen:
2022: 134 Tage, Brutto Einnahmen EUR 6.579,-
2023 (bis September), 127 Tage, Brutto Einnahmen EUR 6.258,-

Komplette AUSSTATTUNGEN sind hier INKLUSIVE:
Ferienwohnung, 2 Zimmer Maisonette.
-Pantry Küche mit Kochfeld, Kühlschrank, Kaffeemaschine, French Press, Wasserkocher, Toaster
-Mobiliar im Wohnraum, TV und Radio, W-Lan
-Großer Balkon mit Sitzmöbel
-Modernes Badezimmer mit Dusche
-Treppe in den Spitzboden zum abgeschlossenes Schlafzimmer
-Doppelbett 160 x 200 und Einzelbett 90 x 200
-PKW Stellplatz
-Fahrradschuppen
-Münzwaschmaschine/Trockner.

Bitte maile mir und gebe deine TELEFON und MAILADRESSE an, so können wir einfach in Kontakt kommen und eine Besichtigung absprechen.