Attraktive Kapitalanlage! Einnahme von 11.880€ im Jahr!

228.000 €

  • Wohnfläche 98 m²
  • Zimmer 2
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Baujahr 1982
  • Hausgeld 451 €
  • Provision Mit Provision
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Aktuell vermietet

Standort

23611 Kreis Ostholstein - Bad Schwartau

Beschreibung

Im Angebot haben wir eine modernisierte Einheit im Zentrum von Bad Schwartau. Die modernisierte Wohnung ist aktuell privat vermietet und wird für eine Kindertagespflege genutzt.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 990 € zuzüglich Nebenkosten. Somit generiert diese Gewerbeeinheit eine Nettokaltmiete von 11.880 € ( Staffelmiete alle 2 Jahre)

Dieses Objekt wurde 2023 umfangreich saniert und lässt keine Wünsche offen. Hier wurde eine moderne Küche mit Herd und Geschirrspüler eingebaut, eine Dusche und ein zusätzlicher HWR generiert.

Der offene Wohn/Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet durch die Größe und der Fensterfront viel Raum und eine helle Atmosphäre.

Ein Stellplatz gehört nicht zu diesem Angebot, wird jedoch auf Wunsch mit vermietet.

Keller auf Anfrage und gegen Aufpreis möglich.

Der Grundriss wurde durch die Umbaumaßnahmen abgeändert und entspricht nicht dem aktuellen Stand.

Bei Fragen stehe ich gerne zur Seite.

Das Wohngeld beträgt ca. 451,03 € inklusive Heizung, davon entfallen ca. 149,00 € für die Rücklagen.

Das Objekt ist noch als Gewerbeeinheit eingetragen, eine Nutzungsänderung zur Wohnung ist in Bearbeitung.

Gerne berate ich Sie persönlich.

Ausstattung: 2 Zimmer, 1 WC, EBK von 2023, HWR 1. Duschbad von 2023

Laminat, gepflegte Immobilie.

Lage:

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Bad Schwartau.

Im Gebäude sowie gegenüberliegend erreichen Sie den Marktplatz und somit alles für den täglichen Bedarf.

Rewe, Rossmann, Restaurants, Bäcker Ärzte und vieles mehr.

Der Bahnhof ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad ebenfalls schnell erreichbar.

Eine Busanbindung befindet sich vor der Tür.

Bad Schwartau bietet viele Schulen und Kindertagesstätten, somit wäre die Betreuung für Ihre Kinder im nahen Umfeld gesichert. Für tägliche Aktivitäten ist ebenfalls gesorgt.

Hallen Bad, der Kurpark und ein Kino bieten viel Abwechslung.

Sie gelangen in kürzester Zeit zur Autobahnauffahrt A1 Hamburg/Puttgarden und zur geliebten Ostsee.

Das Luv Shopping-Center ist ebenfalls in weinigen Autominuten zu erreichen.

Somit ist die Lage auch ideal für Pendler oder Personen ohne PKW.

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