Außen gepflegter Altbau - Innen hochwertig renoviert

Diese vielseitige und gepflegte Immobilie besteht aus 3 ineinander verschachtelten Gebäuden und befindet sich in exponierter Lage von Versmold.

Das Haupthaus, 2,5-geschossig, mit 310,30 m² Wohnfläche wurde zwischen 2008 und 2022 umfassend und hochwertig renoviert, sodass kein Renovierungsstau besteht. Das Haus verfügt über 1 Küche, 9 Zimmer, 3 Badezimmer (davon 2 neuwertig) und 1 Gäste-WC (neuwertig). Das Erdgeschoss kann als Büro oder auch als Wohnung genutzt werden. Das Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss haben jeweils einen separaten Hauseingang. Heizkörper, Elektrik, Abwasserrohre, der Wandinnenputz, Fußböden wie auch die Zimmertüren mit Zargen wurden im Haupthaus in den letzten Jahren erneuert. Ebenso wurden die Decken vom Erdgeschoss zum Obergeschoss neu gezogen und mit Mineraldämmwolle ausgekleidet um somit Wärme- und Schallschutz zu optimieren. Alle Außentüren und Fenster im Erdgeschoss, Keller und Hausflur sind neuwertig. Die Fassade wurde neu gestrichen, der Sockel mit Buntsteinputz versehen und neue Regenrinnen angebracht.

Das Dachgeschoss mit ca. 160 m² Grundfläche ist bereits für den Ausbau vorbereitet. Der Fußboden des Dachgeschosses wurde mit USB Platten verlegt und gleichzeitig mit Mineraldämmwolle unterlegt, sodass Wärme-und Schallschutz zum Obergeschoss gegeben ist. Des Weiteren wurden Strom-, Wasser- und Heizungsanschluss im Dachgeschoss installiert. Das Dachgeschoss ist als großzügige Dachterrasse mit Wintergarten oder als Wohnraum ausbaufähig.

Der ca. 50 m² große Keller wurde von innen an den Außenwänden mit feuchtigkeitsregulierenden Mineraldämmplatten versehen, sodass ganzjährig ein angenehmes und trockenes Klima vorzufinden ist.

Für das Haupthaus werden 595.000,-- € ( 1.919,-- € / m² ) veranschlagt. Mögliche Nettojahresmiete 31.320,-- € (ohne Dachausbau).

Im 1-geschossigen Anbau befinden sich 340,89 m² Gewerbefläche, die derzeit in 2 Einheiten unterteilt, teilweise renoviert und vermietet sind. Die Fassade wurde gestrichen, der Sockel mit Buntsteinputz versehen, Regenrinnen und alle Außentüren wurden erneuert. Diese Räumlichkeiten sind geeignet für Gastronomie, Großraumbüro, Frisörsalon aber auch als Seniorentagesstätte, Arztpraxis, Ingenieurbüro oder Kanzlei umbaufähig.

Hierfür werden 285.000 ,-- € ( 837,-- / m² ) veranschlagt. Derzeitige Nettojahresmiete 22.560,-- €.

Zum Gesamtobjekt gehören 26 Parkplätze, davon 10 auf eigenem Grund und 16 weitere Stellplätze umliegend für die Gewerberäume.

Ein weiterer 1,5 geschossiger Anbau von ca. 150 m² wird zur Zeit als Lagerfläche genutzt, kann aber zu Wohnzwecken oder als Gewerbefläche ausgebaut werden. Vor ca. 20 Jahren wurde auf diesem Gebäude ein neues Dach nebst neuem Dachstuhl errichtet.

Dieser Anbau mit viel Potenzial wird mit 85.000,-- € veranschlagt.

Das Objekt befindet sich auf einem 1.048 m² großen Eigentumsgrundstück und wird mit einer Ölheizung aus 2003 beheizt, wobei Brenner und Hocheffizienzpumpe 2018 erneuert wurden. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Diese Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage wie auch für Freiberufler, die Büro/Praxis/Kanzlei und Zuhause kombinieren möchten und den Charme eines gepflegten Altbaus zu schätzen wissen. Aber auch als Mehrgenerationenhaus oder als 2 getrennte Wohneinheiten bestens geeignet. Sofern die Immobilie nicht komplett selbst genutzt wird, kann die im Anbau befindliche Gewerbefläche weiterhin vermietet werden und somit zur Finanzierung der Immobilie beitragen. Das Objekt kann nur im Ganzen erworben werden. Teilverkäufe sind nicht möglich. Besichtigungen nur bei Vorlage eines Bonitätsnachweises bzw. einer Finanzierungsbestätigung.

Mögliche Nettomieteinnahmen (ohne Ausbau) pro Jahr gesamt: 53.880,00 €; entspricht 17,9 Jahresmieten bzw. 5,58 % Rendite pro Jahr bei Vollvermietung.

Gesamtpreis: 965.000,-- € direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision.

MAKLERANFRAGEN WERDEN NICHT BEANTWORTET.