Familienfreundliches Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Haus befindet sich in einem wohltuenden Wohngebiet in Steinheim-Höpfigheim, welches 1985 in massiver Bauweise erstellt wurde.

Die große und lichtdurchflutete Wohnung im Erdgeschoss verfügt im Wohn- und Schlafzimmer über eine Hebeschiebetüre zur Terrasse sowie über bodentiefe Fenster die mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind. Ein moderner Kaminofen lädt an kalten Tagen zu behaglichen Abenden ein. Eine große Küche mit Vorrats-Raum grenzt an den Wohn- und Essbereich. Spanndecken mit eingelassenen LED-Leuchten schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Eine 2 Zimmer Wohnung mit Balkon befindet sich im Dachgeschoß und bietet weiteren Platz oder die Möglichkeit einer Vermietung. Der Wohnbereich ist mit Parkett und Klimaanlage ausgestattet. Eine Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne machen die Raumaufteilung perfekt.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es gibt dort ein separates Duschbad mit WC und eine Küche. Weitere Räume wie z.B. einen Kellerraum mit Naturboden, eine Waschküche und vieles mehr bieten eine Menge an Komfort.

Der wundervolle Garten rund um das Haus und eine Garage sowie ein KfZ-Stellplatz runden das Angebot komplett ab.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Terrasse
* Balkon
* Klimaanlage im Dachgeschoss
* Garage
* Kaminofen mit Wärmespeichertechnologie
* Parkett-, Fliesen- und Vinylböden
* Einbauküchen
* Abstellräume
* Tageslichtbad
* Merantiholz-Fenster 2-fach verglast
* Gäste-WC
* 2009 energetisch saniert
* Wärmedämmverbundsystem
* Solarthermie Warmwasseraufbereitung
* Außenfassade 2020
* Glasfaseranschluss 2021


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Grundstücksfläche: ca. 818 m²

# Lagebeschreibung
Höpfigheim ist ein 1973 eingemeindeter Stadtteil von Steinheim an der Murr im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg mit derzeit ca. 2.300 Einwohnern. Durch die geographische Lage stellt Höpfigheim eine Verbindung zwischen dem Neckar- und dem Bottwartal dar. Die drei Ortsausgänge bieten eine perfekte Anbindung an die A81 in Mundelsheim oder Pleidelsheim. Die Buslinie 444 führt zum S-Bahnhof Marbach und Freiberg.

Neben einer Grundschule und zwei Kindergärten verfügt Höpfigheim über ein reges Kultur- und Vereinsleben. Jeden Mittwoch findet auf unserem Schloßhof lebhaftes Markttreiben statt; an Weihnachten findet man dort den traditionellen Weihnachtsmarkt.

In unmittelbarer Nähe bietet das Mineral-Freibad "Wellarium", im Sommer, Badespass für die ganze Familie.

# Sonstiges
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.01.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 172102