PROVISIONSFREI !!! Gehobene Eigentumswohnung

Diese gehobene 4,5 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Einheiten.
Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf 3 Schlafräume, ein großes Wohn- und Esszimmer, einer hochwertigen Küche, sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und einem zusätzlichen Gäste WC. An allen Fenstern die zum Lüften dienen befinden sich Fliegengitter.

Der geräumige Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe.

Die moderne Einbauküche ist im Preis enthalten. An die Küche grenzt eine großzügige Abstellkammer.

Im Wohn- und Esszimmer wurden Spanndecken mit diversen Beleuchtungen eingebaut. Ebenso im Badezimmer und im Gäste WC. Die Toiletten (jetzt Spülrandlos) sowie Spülkasten wurden 2022 erneuert.

Vom großen Wohn- und Esszimmer gelangt man auf den Balkon, der im Sommer zum verweilen einlädt, da dieser westlich ausgerichtet ist.

In der ganzen Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung. Diese wird durch eine Erdwärmepumpe (Sole Wasser Wärmepumpe) betrieben.

Ein Waschraum im Keller bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Im Haus befindet sich eine Enthärtungsanlage (Einbau 2017).

Zur Wohnung gehört auch noch ein Keller, sowie zwei Stellplätze und ein kleiner eigener Garten. Außerdem bietet ein schöner Garten der im Gemeinschaftseigentum steht zusätzlich Platz.

Die Wohn- und Schläfräume sind mit Parkett (Eiche) ausgestattet. Die Küche, die Abstellkammer, der Flur und das Bad sowie WC sind mit Fliesen ausgestattet.

In den Schlafräumen sind elektrische bedienbare Kunststoffrollläden verbaut. Sowie teilweise im Wohnzimmer.

Nachträglich wurde das große Wohnzimmer etwas verkleinert, hier wurden Wände eingebaut, die vom Schlafzimmer zu einem Ankleidezimmer führen (siehe hierzu den Grundriss mit Zeichnung).

Glasfaseranschluss ist derzeit im Bau und könnte genutzt werden.


Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Rheinsheim. Die Gemeinde hat ca. 3.000 Einwohner und gehört zur Stadt Philippsburg des Landkreises Karlsruhe. Hier wohnt man in ruhiger und naturnaher Umgebung, u.a. der nahegelegene Zugang zum Rhein.
Rheinsheim hat eine Grundschule, zwei Kindergärten und eine Hausarzt Praxis.
Kleinere Einkäufe können im Dorfladen „Bürgerhaus Löwen“ oder im Hofladen „Mayerhof Coenen“ erledigt werden. Einen Bäcker gibt es ebenfalls. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden (Philippsburg ca 5 km oder Germersheim ca 5km).
Rheinsheim ist über die B35 Germersheim - Bruchsal erreichbar, die in ihrer Verlängerung an die A5 angebunden ist. Über die B36 ist die Anbindung Karlsruhe-Mannheim/Ludwigshafen/Heidelberg sowie der Anschluss an die A6 und die A61 gewährleistet.
Bus und Zugverbindung bestehen auch in die nahe gelegenen Gemeinden.

Keine Maklerprovision, Anfragen von Makler werden nicht beantwortet!!!!