Zwei Wohneinheiten mit Gewerbeeinheit in Bad Schwartau, Langenfelde

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit einem Haupthaus, einem großzügigen Anbau und einer geräumigen Gewerbehalle auf einem Erbbaugrundstück. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2.304 m² und der Erbbaugeber ist eine Privatperson aus der Nachbarschaft. Die Restlaufzeit des Vertrages beträgt noch 62 Jahre, der derzeitige Erbbauzins beläuft sich auf 2.500, - € jährlich.

Das Gebäude-Ensemble besteht im Wesentlichen aus der großen Gewerbehalle und dem Wohnhaus mit dem späteren Anbau, nachstehend wie folgt:
Das Haupthaus präsentiert sich mit klassischem Charme eines Fachwerkhauses und bietet ausreichend Platz für eine große Familie. Erbaut wurde es 1989 als Holzständerwerk, verklinkert mit einem roten Vollstein. Hier haben wir eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 186 m², die sich auf 5 Zimmer und den anderen üblichen Räumen wie Küche, Badezimmer usw. verteilen. Der zu einem späteren Zeitpunkt errichtete moderne und beheizbare Wintergarten stellt eine sinnvolle Erweiterung des Wohnbereichs dar. Vom Wohnzimmer aus zugänglich, schafft er eine nahtlose Übergangszone zwischen drinnen und draußen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen eine ungehinderte Aussicht auf den liebevoll angelegten Garten. Im Haupthaus führt auch eine Treppe in den Keller (ca. 75 m², mit Außenzugang), hier sind diverse Abstellräume, die „Waschküche“, die Sauna (mit Dusche) und die Öltanks untergebracht.

Der Anbau wurde praktisch fertiggestellt, aber er wurde nie bewohnt. Er hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 94 m², die sich auf 2 Zimmern, Duschbad, Gäste-WC und der großzügigen Diele aufteilen. Erbaut wurde dieser Anbau in den Jahren 2020 – 2022, ebenfalls als Holzständerwerk und passend zum Haupthaus mit einem roten Klinkerstein versehen.
Dieser moderne Anbau bietet einen zeitgemäßen Wohnraum mit erstklassiger Ausstattung und einem eleganten Design. Große Fensterflächen und Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus kann hier noch eine sonnige Terrasse betreten werden.

Die auf dem vorderen Teil gelegene Gewerbehalle ist ideal für Unternehmen unterschiedlichsten Couleurs. Fertigung oder Produktion, Lagerung oder andere geschäftliche Unternehmungen sind hier denkbar. Die Gewerbehalle bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 438 m². Durch die Aufteilung in mehrere Bereiche ist die Halle vielseitig nutzbar und bietet durch ein Rolltor einfachste Be- und Endlademöglichkeiten Ihrer Waren und Materialien. Untergebracht sind hier auch ein Büro, sanitäre Anlagen sowie Sozialräume.

# Ausstattung
Es liegt kein Reparaturstau vor. Im Anbau ist alle nagelneu und hier könnte man praktisch sofort einziehen. Eine Einbauküche ist hier noch nicht vorhanden.

Die wesentlichen Fakten zusammengefasst:
Haupthaus und Anbau:
•großzügige und helle Räume
•viele Schlafzimmer, ideal für eine große Familie
•begehbarer Kleiderschrank
•geräumige Wohnküche
•helle Bodenfliesen im Haupthaus im Erdgeschoss
•Teppichböden im Haupthaus im Obergeschoss
•Vinylböden im Anbau im Erdgeschoss
•Teppichböden (nie genutzt) im Anbau im Obergeschoss
•Zimmertüren und Zargen im Haupthaus EG braun und DG weiß
•Zimmertüren im Anbau komplett weiß, Zargen in Eiche, Echtholz
•Kaminofen im Haupthaus
•beheizbarer Wintergarten mit Beschattung im Haupthaus
•großzügiges Wannenbad mit 2 Fenstern im Haupthaus plus Gäste-WC
•helles ungenutztes Duschbad im Anbau plus Gäste-WC
•Haupthaus braune Holzfenster mit klappbaren Sprossenrahmen
•Anbau Kunststofffenster innen weiß und außen braun
•Außenrollläden im Haupthaus und im Anbau
•Ölheizung aus dem Jahr 2012, Hersteller Brötje
•3 x 1.500 Liter Kunststofftanks
•Sauna und Dusche im Keller
•Hauswirtschaftsräume

Gewerbehalle:
•Halle mit 438 m²
•Büro, Personalraum, sanitäre Anlagen, Lagermöglichkeiten
•diverse Unterstände für Lagerung von Material
•Rolltore
•Elektroheizungen im Büro, Personalraum, usw.
•Die Halle wird teilweise durch einen Bullerjan Ofen beheizt.

Grundstück und Garten:
•großzügige Auffahrt
•komplett eingezäunt und Kamera überwacht
•fast nicht einsehbar
•liebevoll und pflegeleicht angelegt
•Gartenteich und Brunnen
•diverse Gartenhäuser
•zusätzlicher Abstellraum für Fahrräder

Das gesamte Grundstück ist komplett eingezäunt und Kamera überwacht, was Sicherheit und Privatsphäre gewährleistet.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen

Grundstücksfläche: ca. 2304 m²
Kellerfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Bad Schwartau ist bekannt als Kurort und Moorheilbad und bietet als Kleinstadt alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, alle Schularten und eine gute ärztliche Versorgung. Die Lage bietet auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Lübeck und die Ostseeküste, die Autobahnauffahrt ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Am Ortsrand von Bad Schwartau gelegen ist das Gewerbegebiet Langenfelde, geprägt von überwiegend mittelständischen Unternehmen im Bereich Handwerk und Dienstleistungen. Die von uns angebotene Immobilie wiederum liegt ebenfalls am Rand des Gewerbegebietes und garantiert somit eine ruhige Atmosphäre zum Wohnen, umgeben von viel Grün.

Das sonnige Grundstück bietet eine idyllische Oase am Rande eines Gewerbe-gebietes. Umgeben von Wohnhäusern bietet es dennoch Privatsphäre und Ruhe, da es kaum einsehbar ist. Ein Brunnen und ein Gartenteich schaffen eine entspannende Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Mehrere Gartenhäuser erfüllen unterschiedliche Zwecke.

# Sonstiges
Die jetzigen Eigentümer geben altersbedingt ihren langjährigen Betrieb auf, aus diesem Grund steht die Immobilie zum Verkauf.

Wir weisen an dieser Stelle daraufhin, dass der Erwerber dieser Immobilie eine Selbständigkeit ausüben und über eine Gewerbeanmeldung verfügen muss. Denkbar wäre hier die Nutzung für die Familie, aber auch als Wohnung für einen Betriebsleiter oder andere Mitarbeiter des Unternehmens.

Diese Immobilie kann man nicht mit ein paar Worte beschreiben, man muss Sie gesehen haben. Ideal für einen Handwerker mit seinem Betrieb und seiner großen Familie. Verein-baren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.10.2023
Gültig bis: 2033-10-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 14311a (1/701)