+++RESERVIERT+++ Ein-(Zweifamilienhaus) in Bestlage von Sprockhövel-Haßlinghausen

**Beschreibung**:

In einer ruhigen Einbahnstraße gelegen, befindet sich dieses Schmuckstück in Sprockhövel-Haßlinghausen!

Das Einfamilienhaus wurde 1960 massiv gebaut. Das Wohnkonzept, die Aufteilung der Räume & der stets sorgsame Umgang mit der Immobilie zeichnen dieses Haus aus, das Gleiche gilt auch für das ca. 600 m² große Grundstück.

Insgesamt etwa 194 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen mit 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer. Dadurch biete die Immobilie nicht nur Paaren, sondern auch Familien ein neues Zuhause.

Dieses helle, geräumige Objekt bietet z.B. Familien mit Kindern einen unbeschwerten Lebensraum, in infrastrukturell idealer Lage. Außerdem gibt es die Möglichkeit diese Immobile zu einem Zweifamilienhaus werden zulassen, da es ein zentrales Treppenhaus gibt und jede Etage über eine abgeschlossene Wohnung verfügt.

In der Vergangenheit wurde das Objekt von den Eigentümern selbst bewohnt und in einem gepflegten Zustand gehalten. Instandhaltungsmaßnahmen wurden ständig durchgeführt, sodass die Substanz in einem guten Zustand ist, allerdings auch dem Baujahr entsprechend.

Ein besonderes Highlight ist der Garten. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und schaffen sich Ihre persönliche Oase.

Das Kellergeschoss bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Viele Räume, ein Partyraum mit Bartresen und ein offener Kamin überzeugen auf dieser Ebene. Zuletzt sind eine Garage und ein Stellplatz ebenfalls Bestandteil des Objektes und vervollständigen dieses Angebot.

Die Raumaufteilung sieht folgendermaßen aus:

Kellergeschoss (ca. 98 m²):

• 3 Kellerräume, Heizungsraum

• Waschküche mit Dusche/WC

• Partykeller mit Kamin

Erdgeschoss (ca. 104 m²):

• Eingangsbereich

• Flur

• Küche

• großes Wohnzimmer mit Anbau, Zugang zur Terrasse

• 2 Schlafzimmer

• Wannenbad mit WC

Dachgeschoss (ca. 90 m²):

• zentrales Treppenhaus mit Abstellraum

• Flur

• Küche

• Wohnzimmer

• 2 Schlafzimmer, beide mit Zugang zum Balkon

• Wannenbad mit WC

**Ausstattung:**

* 2 Etagen+ Speicher
* vollunterkellert inkl. Partykeller
* ca. 194 Quadratmeter, ca. 57 m² Nutzfläche (Speicher)
* 6 Zimmer
* 600 qm Grundstück
* Garage, Stellplatz
* 3 Bäder
* Terrasse
* Balkon
* Bodenbelag: Echtholzparkett, Fliesen, Teppich, PVC
* massive Bauweise in Top Lage
* Möglichkeit zum Zweifamilienhaus
* ISO-Verglasung, Rollläden
* sinnvolle Raumaufteilung
* Gaszentralheizung Bj. 2010
* großer, top gepflegter Garten
* sofort bezugsfrei!

**Lage:**

Dieses Haus befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend, Sprockhövel-Haßlinghausen - grün und zentral!

Alles was man für das tägliche Leben braucht finden Sie in unmittelbarer Nähe. Sprockhövel bietet eine gute Infrastruktur, dadurch sind Schulen, Ärzte, Kindertageseinrichtungen auch fußläufig zu erreichen.

Sprockhövel hat eine hervorragende Verkehrsanbindung, den Anschluss an die Autobahn A43 (Bochum-Wuppertal) mit Anschluss an die A1 und A46 (Köln-Hagen-Dortmund).

**Sonstiges:**

Ein Bedarfsenergieausweis liegt aus 2024 vor. Provision für Käufer beträgt 2,38 % inkl. MwSt.

Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die abgebildeten Pläne sind ohne Gewähr.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie bitte Kontakt über das Kontaktformular auf. Wir vereinbaren gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen.