Berlin im Blick: Eigentum im 7. OG

# Objektbeschreibung
Ob Sie diese vermietete Loggia-Wohnung langfristig als Kapitalanlage halten oder zu einem späteren Zeitpunkt für sich selbst oder ihre studierenden Kinder nutzen möchten, liegt ganz bei Ihnen. Mit einem Kaufpreis von EUR 160.000 ist dieses Apartment auf jeden Fall eine gute Option, in den aufregenden Berliner Immobilienmarkt einzusteigen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Eigentum in einer der lebendigsten Städte Europas zu erwerben und sichern Sie sich Ihren Platz im 7. (Obergeschoss) Himmel von Berlin-Charlottenburg!

Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft. Für das Mietverhältnis dieser Wohnung besteht eine 10-jährige Kündigungsfrist, innerhalb derer nicht wirksam wegen Eigenbedarfs gekündigt werden kann. Diese Frist endet 2031.

# Ausstattung
+ 1-Zimmerwohnung
+ Offener Wohn-, Ess- & Schlafbereich
+ Badezimmer mit Wanne
+ Loggia mit Süd-Ost-West-Ausrichtung
+ vermietet mit 10-jähriger Kündigungsfrist
+ zugeordneter Keller
+ Baujahr des Hauses 1960
+ Energetische Modernisierung 2013

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 5.151,32 €

Gesamtfläche: ca. 31,06 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude steht in einer ruhigen Wohnstraße zwischen Spreeufer und Otto-Suhr-Allee. Erbaut 1960, befindet es sich architektonisch in homogener Nachbarschaft und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur. Die Technische Universität Berlin ist ähnlich nah wie die Deutsche Oper oder das Schloss Charlottenburg. Richtung Osten blicken alle Wohnungen – unverbaubar - über den Luisenfriedhof.

Für eine gute Nahverkehrsanbindung ist mit der Haltestelle der U7 am 700 Meter entfernten Richard-Wagner-Platz gesorgt. Auch diverse Buslinien bieten kurze Wege Richtung Hauptbahnhof und Zoologischer Garten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 43,40 kWh(m²*a)
Gültig bis: 20.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960

Anbieter-Objekt-ID: 189/G1/E8/Eh3