Geräumiger Familientraum mit 7 Zimmern in Toplage von Brackenheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055347

Das Objekt wird frei im Juli dieses Jahres und präsentiert sich als Reihenmittelhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Brackenheim.

Das im Jahr 2000 erbaute Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 171,69 m² bietet es Platz für Paare und Familien. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und umfasst insgesamt 7 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon, ein Abstellraum, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. Ein Elternschlafzimmer, 2 großzügige Kinderzimmer, eine Abstellkammer mit Heizung sowie ein Dusch- und Wannenbad mit Fenster bieten erholsame Ruheoasen. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Studio und ein weiteres Kinderzimmer.

Zum Anwesen gehört ein Sondernutzungsrecht für einen idyllisch angelegten Garten, der nicht direkt am Haus liegt und Erholung sowie Ruhe an der frischen Luft verspricht. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab. Das Reihenhaus ist nach WEG aufgeteilt und verfügt über eine eigene Gastherme.

# Ausstattung
+ Viel Platz
+ Badezimmer und Gäste-WC
+ Abstellkammer
+ Balkon
+ Garage
+ Separater Garten
+ Zentrale, ruhige Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.300,65 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,97 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 171,69 m²
Grundstücksfläche: ca. 155 m²

# Lagebeschreibung
Die attraktive Immobilie überzeugt durch ihre charmante Lage im Zentrum der baden-württembergischen 16.000-Einwohner-Stadt Brackenheim. Im Landkreis Heilbronn liegt die Gemeinde umgeben von Weinbergen allererster Güte, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen, und profitiert zugleich von einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. So können die zahlreichen Restaurants, charmanten Cafés und sonstigen Dienstleister des Stadtzentrums in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreicht werden. Mehrere Arztpraxen sichern im direkten Umfeld eine hervorragende medizinische Versorgung, während auch Apotheken und Drogeriemärkte in der unmittelbaren Nachbarschaft ansässig sind.

Anbindung an den regionalen Verkehr bieten ebenso der nur ca. 7 Gehminuten entfernte Busbahnhof wie auch die nahe gelegenen Landstraßen, die schnell an die Bundesstraße 27 am Neckar anschließen. Bspw. Heilbronn wird so in ca. 20 Minuten mit dem Pkw und etwa 50 Minuten per Bus und Bahn angefahren, während Ludwigsburg und Stuttgart über die Autobahn 81 in weniger als einer Stunde erreicht werden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 58 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: f6d3c03303