Vermietetes Anlageobjekt - 3-Zimmer Wohnung
150.000 €
- Wohnfläche 65,33 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Baujahr 1994
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf anbieten zu können. Das Objekt befindet sich in der begehrten Gegend von 74653 Künzelsau-Taläcker, in der Claude-Monet-Straße 33.
Diese Wohnung wird als Anlageobjekt verkauft und ist derzeit vermietet, was eine interessante Gelegenheit für Investoren darstellt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von gut 65 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz und Komfort. Das Layout umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro/Kinderzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Balkon, der einen angenehmen Raum im Freien bietet, ideal zum Entspannen oder für gesellige Zusammenkünfte. Ein weiteres Plus ist der Tiefgaragenstellplatz, der zusätzliche Bequemlichkeit und Sicherheit bietet.
Die Lage der Wohnung ist herausragend, mit viel Natur in unmittelbarer Nähe, perfekt für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Künzelsau Zentrum ist nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt, was eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Annehmlichkeiten garantiert.
Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahr 1994 erbaut und ist in einem ausgezeichneten Zustand, was Komfort und Werterhaltung gewährleistet.
# Ausstattung
+ Baujahr 1994
+ Balkon
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Keller und Abstellraum
+ Küche und Bad
+ Wohnzimmer und Schlafzimmer
+ Büro/Kinderzimmer
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.296,04 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Vermietbare Fläche: ca. 65,33 m²
# Lagebeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten und charmanten Wohngebiet, das von einer idyllischen Waldlandschaft umgeben ist. Diese ruhige und grüne Umgebung schafft eine entspannte Atmosphäre und bietet den Bewohnern eine erholsame Wohnqualität.
Die Nähe zur Natur macht dieses Wohngebiet besonders attraktiv für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten.
Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Lage äußerst praktisch. Das Zentrum von Künzelsau ist in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen Einrichtungen ermöglicht.
Darüber hinaus ist auch die Autobahnauffahrt in nur 10 Minuten zu erreichen, was eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz bietet und somit die Mobilität der Bewohner erleichtert.
Insgesamt bietet diese Lage das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur sowie die Bequemlichkeit und Erreichbarkeit der städtischen Annehmlichkeiten und Verkehrsverbindungen.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 146.09 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten können.
Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.
Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.
## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 146.09 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-04-05
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WI 47672
Rechtliche Angaben
Wüstenrot Immobilien
August-Bebel-Str. 15a
01219 Dresden
Tel: +49 157 53641569
E-Mail: sven.huelsen@wuestenrot.de
Wüstenrot Immobilien GmbH
Hohenzollernstraße 46
71638 Ludwigsburg, Deutschland
Telefon: 07141 167562-00
Telefax: 07141 1662-17
E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de
Geschäftsführer
Jochen Dörner
Sitz
Ludwigsburg
Registergericht
Amtsgericht Stuttgart HRB 720509
USt.-Id.-Nr.
DE 811298753
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde
IHK Region Stuttgart
Jägerstraße 30
70174 Stuttgart
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