Einfamilienhaus mit schönem, uneinsehbarem Garten und Ausbaumögli

- vorläufer Anfragestopp -

Unser charmantes Einfamilienhaus steht auf 544 qm Eigengrundstück in Husum/Rödemis.

Vorteile des Hauses sind die ruhige Lage und die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zum Bahnhof und der A23. Zu Fuß ist man in 8 Minuten beim Bahnhof und in 15 Minuten in der Innenstadt; mit dem Auto ist man in 3 Minuten direkt auf der A23 Richtung Heide/Niebüll. Der Weg nach Heide mit dem Auto beträgt 30 Minuten. Husum ist als Wohnort wunderschön, so dass es auch nicht uninteressant für Mitarbeiter von Northvolt sein könnte.

Des Weiteren wäre es auch möglich, die Immobilie zur Vermietung in 2 kleinere Wohneinheiten umzubauen. Es müsste lediglich im oberen Bereich eine Küche eingebaut werden.

Fußläufig befindet sich ein Kindergarten und ein Nahkauf. Die Grundschule und eine weiterführende Schule befindet sich auch in direkter Nähe.

Das Haus wurde von uns 2018 renoviert. Es wurden teilweise die Böden erneuert (Laminat/Parkett), alle Heizkörper bis auf wenige Ausnahmen wurden ausgetauscht und in 2021 wurde die alte Ölheizung gegen eine Gasheizung ausgetauscht. Dadurch kann nun noch 1 weiterer Raum zum Wohnraum mittels eines Durchbruchs dazugenommen werden. Weiterhin könnte das Dachgeschoß vollständig als Wohnraum ausgebaut werden, da mittig Stehhöhe ist.

Der Garten lädt wirklich zum Erholen ein. Er ist vollständig uneinsehbar, so dass auch Kinder oder Tiere gefahrlos auf dem Grundstück spielen können. Es befindet sich ein großzügiges Gartenhaus auf dem Grundstück, ein Geräteschuppen, eine kleine Werkstatt und noch ein Unterstand.

Im EG befindet sich rechter Hand das Wohnzimmer, die Küche, das Duschbad, der Heizungsraum/Waschküche und ein weiterer Raum, der für ein Büro geeignet ist. Durch den Heizungsraum könnte man einen Durchbruch für den Zusatzraum vornehmen. Das Haus hat einen kleinen Teilkeller.
Im OG befinden sich das Schlafzimmer, ein Gästezimmer und über 2 Treppenstufen ein weiteres Vollbad mit Dusche und Badewanne. Von diesem Raum kommt man auf den Balkon, wo man ungestört die Abendsonne genießen kann.
In der Küche und dem Gästebad befindet sich eine Fußbodenheizung.

Energetisch wurden folgende Maßnahmen bisher vorgenommen: Das Dach hat eine Dämmung, alle Außenwände sind mit Schafswollkugeln verpustet und eine neue Heizung wurde in 2021 verbaut (Gas). Ein Energieausweis liegt vor und kann gern bei Besichtigung eingesehen werden.
Das Haus wird noch ohne Maklercourtage verkauft. Die Kosten des Kaufs (Grunderwerbsteuer, Notar) gehen zu Lasten des Käufers. Besichtigungen erfolgen nur nach Absprache. Anfragen gern per Mail.Bitte derzeit keine Makleranfragen.