Bezugsfreie Altbauwohnung im ruhigen Gartenhaus mit Balkon und schönen Altbaudetails

# Objektbeschreibung
Diese moderne und neuwertige Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Etagen und wurde zuletzt 2023 modernisiert. Sie verfügt über 2 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, und bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt 62,33 m² ausreichend Platz für Singles oder Paare.

Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Dielen, die für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgen. Im Keller steht ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet alle modernen Annehmlichkeiten.

Der Balkon bietet hier noch ein zusätzliches Highlight - ihn kann man von der Küche aus betreten und an Sommertagen lässt sich hier wunderbar speisen.

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und zentralen Lage in Berlin und bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Genießen Sie das Leben in einer der aufregendsten Städte Deutschlands und sichern Sie sich diese Traumimmobilie!

# Ausstattung
- Dielenböden
- Altbaudetails
- 2 Zimmer
- Wannenbad mit Fenster
- Balkon
- Keller
- Kein Aufzug
- Bezugsfrei
- Altbau in zweiter Reihe, ruhig gelegen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Friedrichshain gilt als einer der trendigsten und schnell wachsenden Bezirke Berlins, und dies nicht ohne Grund.

Die Umgebung ist geprägt von historischen Altbauten aus der Gründerzeit und vielen Parks, und ebenso haben sich hier auch zahlreiche Kultureinrichtungen niedergelassen. Das markante und dennoch attraktive Profil des Bezirks ist besonders interessant für Medienmenschen und Kreative, und bietet ein internationales Publikum.

Die Immobilie ist nur wenige Minuten vom lebhaften Boxhagener Platz entfernt. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und trendigen Restaurants aus aller Welt. Der öffentliche Verkehr ist schnell erreicht – eine Tram Station hält praktisch vor der Haustür und bringt Sie zügig zu den S-Bahn-Stationen Warschauer Straße oder Frankfurter Tor.

# Sonstiges
Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
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Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W_WE 07