PROVISIONSFREI: Solides Wohnhaus für Ihre große Familie auf großem Grundstück in idyllischer Lage

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem tollen Eigenheim mit herrlichem Gartengrundstück und viel Platz für Mensch & Tiere, in kinderfreundlicher Nachbarschaft, mit guten Versorgungsmöglichkeiten und in Nordseenähe? Dann haben wir im beliebten Wittmund in Ostfriesland bestimmt das richtige Objekt für Sie gefunden.

Das große Wohnhaus mit herrlichem Eigentumsgrundstück (4.021 m2) wurde im Jahr 1975 massiv gebaut und bietet einen sehr geräumigen Grundriss mit insgesamt 10 ZKB bzw. ca. 450 m2 Wohn- & Nutzflächen.

Die praktische Aufteilung und der gut durchdachte Grundriss dieser Immobilie bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht.

Im Erdgeschoss bietet das Objekt einen großzügigen Flur, ein Gäste-WC, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, einen Wintergarten, einen Hobby-/Partyraum, ein Badezimmer, zwei unterschiedlich große Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. in den großen Garten.

Im Dachgeschoss stehen den Hausbewohnern vier weitere Schlafräume (wahlweise auch Gast-/Arbeits-/Hobby-Räume) - zwei Räume mit Balkone, eine Küche und ein zweites Badezimmer zur Verfügung.

Stau- & Abstellflächen befinden sich auf dem isolierten Dachboden, im Kellergeschoss (drei Abstellräume & Heizungsraum) und in der geräumigen Garage.

# Ausstattung
In der Fassade sind braune Elemente mit Isolierverglasung, teilweise mit Sprossen und Außenjalousien, verbaut, sie sorgen für wohnliches Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten.

Eine sparsame Brennwerttherme (Typ: Junkers, Bj. 2010) und zwei Holzofen sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima.

Die Fußböden der Immobilie sind mit Laminat, PVC, Teppich oder Fliesen belegt, die Bäder sind gefliest.

Zahlreiche PKW-Stellplätze befinden sich in der großen Garage und in der Auffahrt bzw. auf dem Grundstück.

Diverse Innenaufnahmen und umfangreiche Objektunterlagen erhalten Sie mit dem Profiexposé.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen?
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Dann fordern Sie sich gerne unser einmaliges Profiexposé mit weiteren Informationen und Impressionen an. Nutzen Sie für Ihre Anfrage bitte unser Kontaktformular.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 4021 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Wittmund ist eine lebendige Stadt in Ostfriesland. Hier werden nachbarschaftliches Miteinander und Vereinsleben noch groß geschrieben.

Den Kindergarten sowie die Versorgung des täglichen Bedarfs erreichen Sie nach wenigen Schritten.

In Wittmund finden Sie auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Innenstadt die zum Bummeln einlädt, ein Krankenhaus, Baumärkte etc.. Die Grundschule und auch die weiterführenden Schulen sind dort vorhanden.

Die Nordseeküste mit ihren schönen Orten (z.B. Neuharlingersiel, Carolinensiel, Hooksiel, Schillig, Horumersiel, u.v.m.) ist in nur ca. 20-30 Autominuten zu erreichen. Dort lädt diese beeindruckende Wattenmeerregion bei jeder Wetterlage und gesunder Seeluft zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Sie werden sehen, dass die weitläufige Region um Wittmund sehr viele und abwechslungsreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten bietet.Entfernungen:
Kindergaerten 5 km
Grundschule 5 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 20 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes/einer Arbeitsgemeinschaft mit DFM Immobilien GmbH, Immobilien Nowak e.K. und Hiero Immobilien - Bürogemeinschaft Gökerstr. 126 in Wilhelmshaven.

Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Copyright © - DFM Immobilien - Der Friesland Makler GmbH

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 131.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-09-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 050-209