Exklusiver Dachgeschossrohling mit 2 Einheiten & Architekturplanung in Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Dieses Angebot im begehrten Berliner Stadtteil Wilmersdorf bietet eine hervorragende Gelegenheit, individuellen Wohnraum zu schaffen. Der Dachgeschossrohling im 5.Obergeschoss erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 235 m² und befindet sich in einem charmanten gründerzeittypischen Altbau aus dem Jahr 1912. Ein Personenaufzug bis ins Dachgeschoss ermöglicht einen stufenlosen Zugang zu den Wohneinheiten. Die Einheiten sind auf zwei Grundbücher aufgeteilt.

Planung und Potenzial: Die vorhandene Architekturplanung sieht die Entstehung von zwei modernen Wohnungen vor – eine mit ca. 85 m² und die andere mit ca. 150 m². Beide Wohnungen sind so konzipiert, dass sie hell und freundlich wirken, mit vielen Dachfenstern, die für ein ausgezeichnetes Wohlbefinden und viel Tageslicht sorgen. Zusätzlich sind jeweils zwei Balkone und je eine Dachterrasse geplant, die einen attraktiven Außenbereich bieten und den Wohnkomfort erhöhen. Für den schlüsselfertigen umfassenden und hochwertigen Ausbau liegt ein Angebot von 3.500 €/m² vor. Bei diesem Konzept handelt es sich um ein Plan/Vorschlag, welches der neue Eigentümer nach seinen Bedürfnissen anpassen kann. Die angegebene Zimmeranzahl ist daher ebenfalls variabel.

Geplante Fertigstellung nach Baubeginn in ca. 9 Monaten.

# Ausstattung
Detaillierte Informationen und Unterlagen sowie weitere Fotos zur Immobilie senden wir Ihnen gern auf Anfrage. Nutzen Sie hierfür bitte die Funktion 'Anbieter kontaktieren' bzw. 'Anfrage senden'.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Sonstige

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

# Lagebeschreibung
Berlin-Halensee ist der am westlichen Ende des Kurfürstendamms gelegene kleinste Ortsteil im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die restaurierten Häuser aus der Vorkriegszeit und die Nähe zum Ku´damm macht diesen Stadtteil zu einem sehr beliebten Wohnquartier. Nicht nur der Ku´damm mit seinen exklusiven Geschäften auch die Westfälische Straße mit ihren zahlreichen kleinen Einzelhandelsgeschäften und Internationalen Gastronomiebetrieben zählen zu den beliebtesten Einkaufsstraßen im Ortsteil. Für die Naherholung sind das Strandbad Halensee, der Lietzensee und auch der Preußenpark in nur wenigen Minuten in fußläufiger Entfernung schnell zu erreichen.

# Sonstiges
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ST 10136 24