Kalkar: Kapitalanlage mit 12 Wohneinheiten

# Objektbeschreibung
Kalkar die charmante Stadt am Niederrhein in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie zeichnet sich durch ihre gut erhaltene historische Altstadt und dem imposanten Kalkarer Münzturm aus. Die Stadt bietet auch eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, wie Radfahren entlang des Rheins oder Besuche in den nahegelegenen Naturparks. In Kalkar finden Bewohner bzw. Besucher eine Mischung aus Geschichte, Kultur und Natur. Am Rande des Ortskerns von Kalkar, laufabstand zum Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre, liegt die Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten. Konkret handelt es sich um 3 Häuser mit je 2 Wohnungen sowie 6 Einfamilienhäuser.

Grundstück:
1.649 m²

Baujahr:
ca. 1930 entsprechend den Bauakten

Zahlreiche Renovierungen sind Ende der 70/Mitte 80 erfolgt wie z.B. Abwassersystem, Elektro, Fenster,…..

Wohnflächen laut Mietverträge:
Gesamt ca. 587 m²

Kurfürstendamm 2: 2 Wohnungen à ca. 40,27 m²
Kurfürstendamm 4 – 14: Einfamilienhäuser à ca. 58,25 m²
Kurfürstendamm 16: 2 Wohnungen à ca. 38,57 m²
Kurfürstendamm 18: 2 Wohnungen à ca. 40,27 m²

Raumaufteilung:
Wohnungen und Häuser sind kompakt gestaltet. Die Wohnungen verfügen über ein Schlafzimmer. Die Häuser verfügen über 2 Schlafzimmer.
Im Bereich der Wohnungen sind diese nicht alle "abgeschlossen", sondern mit WC auf dem Gemeinschaftsflur bzw. Bad im Untergeschoss.

Keller:
Sämtliche Häuser verfügen über ein Untergeschoss als Stauraum, teilweise Waschraum bzw. mit Bad

Dachgeschoss:
Feste Treppe zum Dachgeschoss, nicht ausgebaut.

Fenster:
Kunststoff-Fenster Isolierverglasung

Heizungsanlagen:
Gaszentralheizungen je Gebäude, teilweise Wohnung – Warmwasser elektrisch oder per Gas

Zustand:
Von der Innenseite sind zahlreiche Häuser, modern und frisch gestaltet, vereinzelt besteht Renovierungsbedarf. Aktuell sind alle Wohneinheiten bis auf ein Reihenhaus vermietet. Auf Wunsch kann diese Einheit jederzeit vermietet werden, eine aktuelle Vermietung erfolgt auf Grund des anstehenden Verkaufs nicht bzw. nur nach Absprache.

Aktuelle Mieteinnahmen:
ca. Euro 42.510,24 im Jahr

Kaufpreis:
Mindestpreis 400.000 Euro im Bieterverfahren für die Häuser samt angebotenen Grundstück.

Ein weiteres anliegendes Grundstück von ca. 989 m² kann zusätzlich erworben werden. Bei Interesse ist hierzu ein separates Angebot abzugeben.

Kauf / Sonstiges:
Bitte reichen Sie Ihre Gebote samt Finanzierungsbestätigung bzw. Kapitalnachweis unter Angabe ob es sich ein Gebot mit oder ohne Zusatzgrundstück handelt. Die Angebote sind zu richten an kalkarelsmannimmobilien.de oder per Post an Monrestr. 42, 47546 Kalkar.
Verkauf im Bieterverfahren, der Verkäufer wird seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaunteressenten übermitteln

Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb bitte wir um Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten etc.) Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Von spontanen Besichtigungsterminen bitten wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter Abstand zu nehmen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 1649 m²
Vermietbare Fläche: ca. 587 m²

# Sonstiges
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Verkauf im Bieterverfahren, der Verkäufer wird seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!


. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 369621