Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial
345.000 € VB
- Wohnfläche 547 m²
- Zimmer 12
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 5
- Grundstücksfläche 587 m²
- Verfügbar ab Mai 2024
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1965
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Sehr gepflegtes und aufwendig renoviertes Vierfamilienhaus in 31840 Rohden zuverkaufen.
Ideal für Investoren die selber dort wohnen möchten.
Sie haben die Möglichkeit das Dachgeschoß in ihrer Traumwohnung umzuwandeln.
Weiterhin ist im Dachgeschoß noch ein leerer Boden von ca.130qm vorhanden.
Die Finanzierung würde sich da selber tragen, da
3 Wohnungen voll vermietet sind.
Wenn alles ausgebaut ist kann eine Jahreskaltmiete von 26800,-bis 37000,- erreicht werden.
Die Dachgeschoßwohnung ist im Rohbau und kann nach eigenen Wünschen hergerichtet werden. Kaminanschluss auch vorhanden.
Es existieren neue Baupläne und Abgeschlossenheitsbescheinigungen für jede Wohnung.
Eine Baugenehmigung für das Dachgeschoß existiert auch.
Kostenvoranschläge für den Ausbau habe ich mir schon geben lassen.
Es sind mehrere Abstelräume, Garage, Heizungsraum, von insgesammt 181m² Nutzfläche nutzbar.
Eine Besichtigung ist nach Terminabsprache möglich.
Energieausweis liegt vor.
Das Haus hat 2 seperate Eingänge
Im Dachgeschoss liegen die Grundversorgungen Strom,Wasser,Abwasser,Telekom,4 Fenster in 3fach Verglasung schon und kann es für sich selber oder als Gästewohnung ausgebauen.
Die Innenausstattung würde ich als gehoben bezeichen.
Wurde von 2012 bis 2015 neu hergerichtet und saniert mit Fliesen,Laminat,Echtholzdielen,Fachwerk..
Die Strom und Wasserleitungen größtenteils ersetzt.
Teilweise neue Fenster mit Dreifachverglasung.
Das Objekt ist ständig auf den neusten Stand gehalten(kein Renovierungsstau) worden.
Jede der 3 Wohnungen sind mit Einbauküchen und Kamin, sowie
jedes Bad mit Badmöbel ausgestattet.
Im EG befindet sich ein getrennten Wirtschaftsraum.
Großzügiger Eingangsbereich mit großem Zählerkasten.
Der zweiter Eingang zur Dachgeschoßwohnung und Abstellräumen wurde 2020 neu gebaut.
Die Garage wurde 2021 neu hergestellt (Fußboden und elekt.Garagentor)
Energieträger ist Öl.
Es sind nicht alle Bilder hochgeladen, bei Interesse kann ich noch welche schicken.
Lage: Rohden ist in der Nähe von Hessisch Oldendorf mit optimaler Verkehrsanbindung an die BAB 2 sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Eine gute Infrastruktur wie z.B. Kindergärten, Reitverein, Grundschule, Sparkasse, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie Sportanlagen sind in 5 Minuten vom Objekt erreichbar.
Alle Angaben ohne Gewährleistung
