Ein stilvolles Einfamilienhaus mit Nebengebäude

**Ein stilvolles Einfamilienhaus mit Nebengebäude**

Lagebeschreibung: Das stilvolle Einfamilienhaus befindet sich in einem ländlich geprägten Umfeld der Gemeinde Ihlow in dem **Ortsteil Westersander**. Diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, ein großes Waldgebiet, das Ihler Meer sowie Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Schulen sind in dem Nachbarort Ihlowerfehn vorhanden.

Objektbeschreibung: Das Haus mit viel Charme und Charakter verfügt zusätzlich über **ein großes Grundstück mit weiteren Bebauungsmöglichkeiten.** Das Wohnhaus beeindruckt durch den ansprechenden Baustil und die individuelle Raumaufteilung. Das Erdgeschoss bietet zudem ein Schlafzimmer und ein Bad, so dass ein „Wohnen zur ebener Erde“ gewährleistet ist. Mitte der 80er Jahre wurde das Haus umfangreich saniert, u.a. erhielt es auch eine neue Dacheindeckung mit Tondachpfannen. Ein altersbedingter Renovierungs- und Sanierungsstau ist allerdings vorhanden. Das große Grundstück besteht aus einer überwiegenden Rasenfläche und alten Baum- und Buschbestand. Eine Übergabe erfolgt nach Absprache.

Raumaufteilung: EG: Wohnzimmer, Küche/Esszimmer, Speisekammer, Schlafzimmer, Bad, Diele, Abstellräume (ehem. Stallungen), Flur. DG: 2 Schlafräume, Abstellraum, Flur.

EnEV: Bedarfsausweis, Energiekennwert 266,00 kWh (m²a), Gas, H

**Kaufpreis: 199.000,-- €**

Käufer-Provision: 2,38 % inkl. gesetzlicher MWST

Besichtigung: Nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro!