Attraktive Wohnung in kleiner Einheit, 3-Zimmer , 80 m², Balkon, Garten, Stellplatz …
318.000 €
- Wohnfläche 82 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1963
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Fußläufig nah zur Brühler Innenstadt liegt unsere Eigentumswohnung in einer Seitenstraße der Schildgesstraße. Sie befindet sich im Hochparterre eines 1963 erbauten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohnungen. Die Liegenschaft wurde seinerzeit vom Eisenwerk Brühl als Wohnraum für Werksangehörige solide und massiv erbaut und dann nach Teilung an Mitarbeiter veräußert. Die Wohnungen werden zum größten Teil von den Eigentümern selbst bewohnt. Entsprechend gepflegt ist das Objekt.
Die Wohnfläche von ca. 82 m² verteilt sich auf drei helle Zimmer mit Tageslicht sowie auf die Küche, das Bad und den Flur. Zu beiden Seiten der Diele befindet sich jeweils ein Schlafzimmer, das wahlweise auch als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Bad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und raumhoch gefliest.
Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangt man auf den gartenseitigen Balkon, der wiederum durch eine Treppe zum Garten führt. Besonders hervorzuheben ist, dass ein Teil des Gartens zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Hobbygärtner kommen hier voll auf ihre Kosten. Sowohl der Garten als auch der Balkon sind nach Westen ausgerichtet.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 82 m²
Wohnen/Essen 27,50 m²
Küche 14,21 m²
Bad 6,10 m²
Schlafzimmer I 16,02 m²
Schlafzimmer II 9,63 m²
Flur 8,30 m²
Keller ca. 15 m²
Balkon 3,80 m²
Zum Sondereigentum gehört ein geräumiger Kellerraum sowie ein Stellplatz. Der Eigentümergemeinschaft steht ein Trockenraum zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung, warmes Wasser wird bei Bedarf über eine Gastherme im Badezimmer erwärmt
Die Wohnung ist sehr pico bello gepflegt. Es besteht keinerlei Renovierungsstau, Sie könnten nach Vereinbarung binnen 3-4 Monaten bezogen werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt.
# Lagebeschreibung
Brühl mit seinen 43.673 Einwohnern ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr und gehört dem Rhein-Erft-Kreis an.
Discounter, Ärzte, Ämter, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten etc. - alles was eine gute Infrastruktur ausmacht - sind entweder fußläufig, mit dem Fahrrad oder mit dem Stadtbus sehr gut zu erreichen. (Haltestellen sind in direkter Nähe).
Köln liegt 20 km entfernt, mit dem Auto fahren Sie etwa 20 Minuten.
Den Brühler Bahnhof erreichen Sie fußläufig in etwa 10 Minuten. Von hier aus erhalten sie Anschluss an die RB26 in Richtung Köln und Bonn. Ebenfalls können sowohl Köln als auch Bonn mit der Linie 18 erreicht werden, welche in Brühl Nord hält.
Entfernungen:
Bahnhof Brühl ca. 1 km / Brühl Nord ca. 1 km / Landstr. 265 ca. 4,5 km / A 553 ca. 5,5 km / A 61 über A 553 ca.17 km / Köln ca. 20 km / Bonn ca. 23 km
Laut Telekom ist bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
# Sonstiges
Unser kleines Team steht Ihnen montags bis freitags telefonisch zu Bürozeiten zur Verfügung. Weil wir jede Anfrage, jeden Anruf individuell beantworten, erfolgt das nicht unbedingt am gleichen Tag. Bitte geben Sie uns hier etwas Zeit. Wir kümmern uns - versprochen!
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 180.88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-02-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 239
Rechtliche Angaben
Impressum
VERANTWORTLICH
Maria Prinz und Frank Clausen
Eifelhaus Immobilien Gesellschaft bürgerlichen Rechts
Kloster Kommern, Kölner Straße 57, 53894 Kommern
Mail: fc@eifel-haus-immobilien.de
www.eifel.haus-immobilien.de
Vertretungsberechtigt: Maria Prinz, Frank Clausen
Steuernummer: 211/5772/4508
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 81 55 33 888
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreis Euskirchen, Abt. Sicherheit und Ordnung
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STREITBEILEGUNG VERBRAUCHERANGELEGENHEITEN
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