RESERVIERT! Großzügig und sehr gepflegt - mit nachhaltiger Heiztechnik!
579.000 €
- Wohnfläche 187 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 463 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 2009
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Fußbodenheizung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses junge Einfamilienhaus wurde 2009 auf einem 463 m² großen Kaufgrundstück erbaut. Das Haus verfügt über eine gute und praktische Raumaufteilung und es ist sehr großzügig gestaltet. Von der Diele aus gelangen Sie in den hellen, offenen, mit bodentiefen Fenstern ausgestatteten Wohn-/Ess-/Küchenbereich (ca. 55 m²) mit Zugang auf die Südwestterrasse und in den Garten. Der nicht allzu große Garten ist pflegeleicht angelegt. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das als Gäste-/Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein Duschbad mit WC. Als praktisch erweist sich der Abstell-/Haustechnikraum mit direktem Zugang in die übergroße Garage. Die Einkäufe können von hier direkt ins Haus gebracht werden. Angrenzend an die Garage befindet sich ein weiterer Abstellraum. Hier sind derzeit Waschmaschine und Trockner untergebracht. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Büro und ein Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer und von einem der Kinderzimmer hat man Zugang auf den sonnigen Balkon, ebenfalls in Süd-/Westausrichtung. Das attraktive Tageslichtbad ist mit Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Der gedämmte Dachboden eignet sich als weitere Abstell- und Lagerfläche.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 3-fach Verglasung
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Einbauküche
- große Garage
- Fussbodenbeläge in heller, neutraler Optik (Naturstein und Fliesen)
- Fenster mit 3-fach Verglasung + Raffstores (teilweise elektrisch)
- Erdwärmepumpe + Fussbodenheizung
- Einbauküche
- Kaminofen
- Balkon
- übergroße Garage mit Abstellraum
- Brunnen zur Gartenbewässerung
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Februar/März 2025
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Granit
Käuferprovision: 2 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 463 m²
Nutzfläche: ca. 44 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet in Olfen.
Die Stadt Olfen liegt am Rand des Naturparks Hohe Mark im südlichen Münsterland. Olfen bietet eine gute Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf hält sie nahezu alle Dinge bereit: Supermärkte, Drogerien, Banken, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants. Kindergärten, Grund- und Gesamtschule sind ebenfalls vorhanden. Verschiedene Kultur-, Sport- und Freizeitangebote runden das Angebot ab. Die Nähe zur Natur und eine gute Verkehrsanbindung nach Münster und ins Ruhrgebiet machen Olfen zu einem attraktiven Wohnort.
# Sonstiges
Unsere Meinung: Das ideale Haus für die große Familie oder für Menschen, die Großzügigkeit lieben! Das Haus ist topgepflegt und als neuwertig zu bezeichnen. Mit der nachhaltigen und effizienten Heiztechnik eine sichere Investition in die Zukunft!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 37,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 11.04.2024
Gültig bis: 2034-04-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 133836NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Berufskammer: IHK Nord Westfalen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
