Top-gepflegte Obergeschosswohnung in Kamp-Lintfort!

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende Obergeschosswohnung in Kamp-Lintfort besticht durch ihre moderne Wohnfläche von etwa 100 m² und eine umfassende Sanierung im Jahr 2013. Die Renovierungsarbeiten umfassten Putzarbeiten, neue Fenster, moderne Heizkörper, ein vollständig erneuertes Tageslicht-Wannenbad und neue Fußböden mit hochwertigem Laminat. Die elegante Nolte-Küche, die im Preis inbegriffen ist, ergänzt das Angebot ideal.

Die Wohnung zeichnet sich durch komfortable Räume aus, darunter ein geräumiges Wohnzimmer und ein Elternschlafzimmer, die beide mit Klimaanlagen ausgestattet sind, um an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten. Außerdem gibt es ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum und ein Kinderzimmer.

Ein besonderes Plus ist der ca. 150 m² große Garten, zu dem Sie ein Sondernutzungsrecht haben. Dieser bietet Raum zum Entspannen, Gärtnern und für gesellige Stunden im Freien. Zudem steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein Pkw-Stellplatz vor der Tür ermöglicht Ihnen ein bequemes Parken direkt vor der Haustür.

Diese Wohnung bietet alles, was Sie für ein modernes und komfortables Wohnen benötigen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung!

Hausgeld: ca. 341,00 € (Nebenkosten, Heizkosten + Rücklagen)

# Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- 4 Zimmer
- Mit frischem Anstrich
- 1 Stellplatz am Haupteingang
- Sanierung 2013: umfangreiche Arbeiten durchgeführt, einschließlich:
- Neue Wasserleitungen im Bad und Gäste-WC, neu verputzt und gefliest
- Fenster erneuert von 2009 bis 2013 (Doppelverglasung)
- Heizkörper in der gesamten Wohnung ausgetauscht
- Wohnung neu verputzt
- Fachgerechte Beseitigung eines Wasserschadens in der Küche
- Neuer Laminatboden 2017
- Hochwertige Nolte-Einbauküche aus 2013 im Kaufpreis enthalten
- Innentüren und Zargen 2013 erneuert
- Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer
- Klimaanlage in Wohnzimmer und Schlafzimmer vorhanden
- Sondernutzungsrecht: ca. 150 m² großer Garten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Hochschulstadt Kamp-Lintfort hat ca. 48.000 Einwohner und ist eine Stadt am unteren Niederrhein am westlichsten Rand des Ruhrgebiets im Nordwesten des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Der Kreis Wesel vertritt die Stadt Kamp-Lintfort beim Regionalverband Ruhr und beim Landschaftsverband Rheinland.

# Sonstiges
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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von CENTURY 21 Vrella & Paufler Immobilien in Goch jederzeit gerne zur Verfügung!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 147 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_SEVR_38079