Attraktive Investitionsmöglichkeit in sehr guter Lage

# Objektbeschreibung
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Das bezaubernde Mehrfamilienhaus in Zerbst/Anhalt offenbart sich als wahres historisches Juwel mit einer faszinierenden Bauhistorie, die bis ins Jahr 1910 zurückreicht. Diese architektonische Perle besteht aus drei Wohneinheiten und beeindruckt mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 203 m², die den Bewohnern einen einzigartigen Charme bietet.

Die vollständige Vermietung des Hauses macht es zu einer äußerst stabilen und langfristig rentablen Kapitalanlage. Die aktuellen Mieter haben das Privileg, den historischen Flair des Gebäudes mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Jede der geschmackvoll gestalteten Wohnungen schafft eine behagliche Atmosphäre und ermöglicht ein angenehmes Wohngefühl.

Trotz seines Alters befindet sich das Mehrfamilienhaus in einem bemerkenswert guten Zustand, was auf kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen zurückzuführen ist. Diese Pflege und Aufmerksamkeit zur Erhaltung des historischen Erbes sichert nicht nur die Werterhaltung des Objekts, sondern bietet den Mietern auch ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld.

Für Immobilienliebhaber mit einem Faible für Charakter und Geschichte eröffnet dieses Objekt die Möglichkeit, in die Vergangenheit einzutauchen, ohne dabei auf die modernen Vorteile einer rentablen Kapitalanlage zu verzichten.

Die zuverlässige Vermietung des Gebäudes trägt zur finanziellen Stabilität bei, und die jährlichen Nettomieteinahmen belaufen sich auf circa 10.000,00 Euro zuzüglich der Betriebskosten. Diese solide Rendite macht das Mehrfamilienhaus nicht nur zu einem ästhetischen Highlight, sondern auch zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kenner und Anleger.

Daten zum Energieausweis:
Energiewert: 301,17 kWh/(m²a); Gebäudeart: Mehrfamilienhaus; Klasse: H; Baujahr: 1910;
Ausweistyp: Energiebedarfsausweis; Energieträger: Gas

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Felix Schramm - ImmoSky

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 7.14% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 256 m²
Gartenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die herausragende Lage dieses Objekts zeichnet sich nicht nur durch die zentrale Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln aus, sondern bietet auch eine hervorragende Erreichbarkeit von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und anderen wichtigen Einrichtungen. Durch diese sorgfältige Positionierung profitieren Bewohner nicht nur von einer bequemen Anbindung an verschiedene Verkehrsnetze, sondern auch von einem unmittelbaren Zugang zu einem breiten Spektrum an Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen.

Die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel erleichtern nicht nur den täglichen Pendelverkehr, sondern öffnen auch die Türen zu den kulturellen und wirtschaftlichen Zentren der Umgebung. Diese zentrale Anbindung schafft nicht nur Mobilität, sondern eröffnet auch Möglichkeiten für eine effiziente und zeitgemäße Lebensführung.

Darüber hinaus bietet die Umgebung eine reiche Palette an Einkaufsmöglichkeiten, sei es in Form von Supermärkten, Fachgeschäften oder Märkten. Dies ermöglicht den Bewohnern nicht nur eine bequeme Versorgung mit alltäglichen Gütern, sondern auch die Vielfalt, die das städtische Leben auszeichnet.

Die gute Erreichbarkeit von weiteren wichtigen Einrichtungen wie Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern und kulturellen Angeboten rundet das Gesamtpaket dieser ideal gelegenen Immobilie ab. Diese strategische Lage verspricht somit nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine optimale Integration in das umliegende soziale und wirtschaftliche Umfeld.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 301 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910

Anbieter-Objekt-ID: 6260787