Schicke, geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

# Objektbeschreibung
Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit großem West-Balkon befindet sich im 2.OG eines gepflegten 8-Parteienhaus. Das Haus ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Gut geschnitten bietet die Wohnung durch seinen großzügigen, offenen Wohn-, Essbereich viel Platz zum entfalten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ca. 10 m² großen Balkon.
Das großzügige Schlafzimmer, das Kinderzimmer und eine separate Küche inkl. EBK und Waschmaschinenanschluss, sowie das Badezimmer mit Dusche und ein separates WC runden das Angebot ab.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und eine Einzelgarage (optional zzgl. 15.000 €)

# Ausstattung
- Schlaf-, Kinder-, Wohnzimmer, Essbereich, Flur und Küche sind mit Vinyl in Parkettoptik ausgelegt
- Kunststofffenster 3-fach verglast (2018)
- Fliegengitter an allen Fenstern
- elektr. Markise (2021)
- EBK (2021)
- West-Balkon
- großes Kellerabteil
- 1 Einzelgarage mit elektr. Garagentor

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.
Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Neufahrn liegt im südlichen Teil des Landkreises Freising und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten sind die Autobahnen A9 (München-Nürnberg) und A92 (München-Deggendorf) zu erreichen.
Die S-Bahn (S1), die fußläufig in ca. 15 Gehminuten zu erreichen ist, bringt Sie in wenigen Minuten in die Kreisstadt Freising, zum Flughafen (MUC) sowie in ca. einer 1/2 Stunde in die Münchener Innenstadt.
Auch der Campus der technischen Universität München im Norden von Garching liegt mit dem Auto nur ca. 10 Minuten entfernt. Die Gemeinde Neufahrn bietet seinen ca. 20.000 Einwohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-05-01
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3970