Haus in zentraler Lage mit Garage Baujahr 2001 provisionsfrei

Verbrauchsenergieausweis: Energieklasse B

Baujahr 2001, Fußbodenheizung.
Ausrichtung: Süden.
Wohnfläche 144 QM.
Nutzfläche im Dachboden 50 QM.
Grundstück 315 QM
Terrasse ca. 30 QM
Garage und Stellplatz
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2022

Ein Energieausweis mit einem Energieverbrauchswert von 62,98 kWh/(m² x a) liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden. Der Verbrauchswert entspricht der Effizienzklasse B.

Schöne verklinkerte in massiver Bauweise in 2001 errichtete Doppelhaushälfte mit Garage in zentraler Lage in Rösrath.
Das nach Süden ausgerichtete Haus hat eine Wohnfläche von 144 QM mit einem 315 QM großen Grundstück. Das große Wohnzimmer und die Küche mit den bodentiefen Fenstern haben einen direkten Zugang zu der großen Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, Badezimmer und ein Abstellraum.

Im Obergeschoss befinden sich weitere 4 Zimmer und ein Badezimmer. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und ist vielseitig nutzbar.

Die neue Heizungsanlage der Firma Junkers von 2022 mit Warmwasseraufbereitung ist sehr sparsam. Mit der Fußbodenheizung ist das Haus für zukünftigen Technologien gut gerüstet.

Es gibt eine Garage und ein Stellplatz.

Das Haus kann auch in zwei Wohnungen aufgeteilt werden, im Obergeschoss sind alle Anschlüsse für eine Küche vorhanden.


Verfügbar ab: nach Absprache

Schulen, Bahnhof, Geschäfte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Nachfolgend Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

-Heizung von Junkers eingebaut 2022, Energieträger Gas
-Fußbodenheizung in EG + DG/ Heizkörper im Dachboden
-Warmwasseraufbereitung über zentrale Heizungsanlage
-Massivbauweise: 24 cm-Mauerwerk + Glaswolldämmung + Klinker.
-Dach: Holzkonstruktion mit Wärmedämmung
-Fenster: Kunststoffprofile (weiß) mit Isolier-/Zweifachverglasung
-Rollläden: elektrisch + manuell
-Haustür aus Aluminium
-Innentüren: Buche-Holzfurnier
-Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
-Tageslichtbad im EG mit Dusche, Waschtisch, WC + Bidet
-Tageslichtbad DG mit Dusche, Badewanne, WC + Waschtisch
-Innentreppe mit Marmorstufen
-Fensterbänke innen aus Marmor
-Fensterbänke außen aus Granit
-1.000-Liter-Regenwasser-Zisterne zur Gartenbewässerung
-Gartenhaus 3x3 M