Gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit Potenzial im 2. OG - einziehen oder vermieten in Freising

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie die helle, geräumige 2-Zimmerwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, eingebettet in eine grüne Umgebung. Mit einem praktischen Grundriss und ca. 64 m² Wohnfläche inklusive einer überdachten Loggia mit Blick ins Grüne lädt diese Wohnung zu individuellen Gestaltungsmöglichkeiten ein. Ein abschließbarer Stellplatz in der Tiefgarage sichert komfortables Parken.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden und einem einladenden Erker schafft eine offene und warme Atmosphäre, perfekt für gemütliche Abende. Die separate Küche ist bereits gefliest und lässt Ihrer Kreativität bei der Einrichtung freien Lauf. Das Schlafzimmer besticht durch sein großes Doppelfenster, das viel Licht hereinlässt und zum Entspannen einlädt. Im innenliegenden Badezimmer mit Wanne und WC können Sie sich zurücklehnen und den Alltag vergessen.

WEITERE DATEN ZUR IMMOBILIE FINDEN SIE IN UNSEREM UMFANGREICHEN EXPOSÉ. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN".

# Ausstattung
ALLGEMEIN
+ geräumige und helle 2-Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne
+ praktischer Grundriss mit viel Gestaltungsraum
+ sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984
+ Wohnung im 2. OG, Aufzug ist vorhanden
+ Eigentumswohnung ist leer und kann direkt bezogen oder vermietet werden
+ ca. 64 m² Wohnfläche inkl. Loggia (50 %)
+ 12 Wohnungen im Hauseingang
+ WEG mit insgesamt vier Hauseingängen, 44 Wohnungen und 48 Stellplätzen
+ überdachte Loggia mit Blick ins Grüne
+ ein ebenerdiger Stellplatz in der Tiefgarage (abschließbar)
+ Bezug ist nach Kauf möglich

WEITERE DATEN ZUR IMMOBILIE WIE FLÄCHEN/RÄUME, TECHNISCHE DATEN, RENOVIERUNG, WEG UND VERMIETUNG FINDEN SIE IN UNSEREM UMFANGREICHEN EXPOSÉ. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN".

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,40 m²

# Lagebeschreibung
Die Philipp-Dirr-Straße in Freising, ein Juwel in idealer Lage, verbindet bequem ländlichen Charme mit städtischer Infrastruktur. Nur wenige Kilometer nordöstlich von München gelegen, bietet dieser Standort eine perfekte Balance zwischen Natur und Stadt. Die nahegelegene A92 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt sowie zum internationalen Flughafen München, was die Philipp-Dirr-Straße besonders attraktiv für Pendler und Reiselustige macht.

Die Innenstadt von Freising, mit ihrer historischen Altstadt und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ist in wenigen Minuten erreichbar. Ob Wochenmarkt oder modernes Shopping-Center – hier findet jeder etwas nach seinem Geschmack. Auch die kulinarische Szene kann sich sehen lassen, von traditionellen bayerischen Gasthäusern bis hin zu internationaler Küche ist alles vertreten.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus Zugänglichkeit und idyllischem Wohnen. Ob für den täglichen Bedarf, Bildung oder Freizeit – in der Philipp-Dirr-Straße und ihrer Umgebung finden Sie alles, was das Leben angenehm macht. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, Teil einer lebendigen und herzlichen Gemeinschaft zu werden.

+ nächste Bushaltestelle: ca. 300 m entfernt
+ Freising Innenstadt: ca. 1,6 km
+ Bahnhof Freising: ca. 2,4 km entfernt
+ München-Flughafen: ca. 13 km
+ München: ca. 43 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt.

Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln.

Es ist uns wichtig, transparent zu agieren. Daher möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir auch für den anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-12-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2PD048