Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie eine Zweifamiliendoppelhaushälfte aus dem Jahr 1957, gelegen auf einem großzügigen 400 Quadratmeter Grundstück, das bereit ist, in neuem Glanz zu erstrahlen. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 134 Quadratmetern, verteilt auf drei Ebenen – inklusive Erdgeschoss, Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss –, bietet diese Immobilie viel Raum für Ihre kreativen Gestaltungsideen.

Zum Haus gehören zudem zwei Garagen und zusätzliche Parkplätze, was Ihnen und Ihren Gästen stets komfortablen Raum für Fahrzeuge garantiert. Das Erdgeschoss wird von einem Herrn bewohnt, der über ein lebenslanges Nießrecht verfügt. Dies trägt zur einzigartigen Geschichte und zum Charakter des Hauses bei.

Der Charme dieses Hauses liegt vor allem in seinem Potenzial. Ja, es ist sanierungsbedürftig, aber gerade das macht es zu einer idealen Leinwand für all jene, die es lieben, einen Raum vollständig nach eigenem Geschmack zu gestalten. Ob Sie moderne Akzente setzen oder den nostalgischen Charakter bewahren wollen – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als Stauraum, Hobbyraum oder vielleicht als Ihre persönliche Werkstatt. Die geplante Sanierung bietet Ihnen nicht nur die Chance, die Wohnqualität erheblich zu verbessern, sondern auch die Energieeffizienz des Gebäudes zu optimieren und so auf lange Sicht Kosten zu sparen.

Gelegen in einer ruhigen, gut angebundenen Wohngegend, profitieren Sie hier von der Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar und machen das tägliche Leben angenehm und praktisch.

Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur eine Immobilie; es ist eine Chance, etwas Einzigartiges zu schaffen und dabei ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu formen. Wenn Sie bereit sind, Ihre Visionen in die Realität umzusetzen, dann könnte dies der perfekte Ort dafür sein.

Für weitere Details und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bei dem Sie selbst das Potenzial dieser Immobilie erleben können, kontaktieren Sie uns gerne. Ihre Zukunft in diesem Haus wartet schon auf Sie!

# Ausstattung
Terrasse
Garten
Fotovoltaik
Garage
Parkplatz

Bitte beachten: Für die Wohnung im Erdgeschoss liegt ein lebenslanges Nießrecht vor!!!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,76 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sichin der Gemeinde Gärtringen. Insgesamt handelt es sich um eine durchschnittliche bis gute Lage für Wohnnutzungen (3,7 von 5,0). Die Lage hat eine gute Besonnung. Außerdem liegt eine eingeschränkte Fernsicht vor. Es handelt sich um eine relativ ebene Lage, die Hangneigung liegt zwischen 1,0 und 4,5 Grad. Das Image für Wohnnutzungen ist sehr gut, es handelt sich um eine gute Wohneigentumslage. Die unmittelbare Umgebung ist von Altbauten geprägt, die Mehrheit der Gebäude in der Nachbarschaft wurde in der Zeit zwischen 1949 und 1978 errichtet. Das unmittelbar umliegende Gebiet ist mittel besiedelt, die Einwohnerdichte beträgt zwischen 50 und 100 Personen pro Hektar. Dienstleister sind überwiegend in Fußdistanz erreichbar. Es befinden sich Lebensmittelgeschäfte und Schulen in Gehdistanz. Freizeiteinrichtungen und Naherholungsgebiete befinden sich überwiegend in Fußdistanz. Die nächste Grünfläche ist etwa 300 m entfernt, der nächste Wald rund 1,5 km. Im Umkreis von zwei Kilometern befindet sich kein Gewässer. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens. Es befinden sich mehrere Haltestellen in Gehdistanz. Die Entfernung zur nächsten Bus-Haltestelle beträgt ungefähr 375 m. Die Entfernung zum nächsten Bahnhof beträgt ca. 400 m. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Die Distanz bis zur nächsten Autobahnauffahrt beläuft sich auf ca. 1,4 km. Der Standort ist sehr ruhig.

# Sonstiges
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Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Provision
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-10-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: EISS-5547