Gepflegtes 3 -Familienhaus in schöner Lage von Hann.Münden

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte und derzeit voll vermietete Immobilie finden Sie in einer beliebten Wohngegend von Hann Münden mit einem wunderbaren Blick über die Stadt.
Es handelt sich um ein im Jahr 1956 in Massibauweise erbautes Dreifamilienhaus, wobei jede der 3 Wohneinheiten ihren ganz besonderen Reiz hat. Besonders die Helligkeit und gute Raumaufteilung gefallen und die im Jahr 2022 neu angebrachten Balkone erhöhen den Reiz zusätzlich.
Der Wohnraum erstreckt sich über insgesamt vier Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m². So stehen Ihnen im Erd- und Obergeschoss jeweils ca. 80 m² zur Verfügung, wobei die Wohnung im Obergeschoss idealerweise durch zusätzlichen Wohnraum im Dachgeschoss erweitert wird und so ein großes Plus darstellt.
Verbunden werden diese beiden Ebenen durch eine schöne Holztreppe, die sich wunderbar in den Wohnraum integriert.
Im Untergeschoss erwarten Sie noch dann noch einmal 47 m² mit 3 Zimmern sowie einer großzügigen Terrasse.
Auch hier wurden die Wohnungen im Erd - und Untergeschoss durch eine Treppe verbunden, sodass die derzeitige Nutzung beider Ebenen ausschließlich durch den jetzigen Mieter erfolgt. Bei dem Wunsch nach Eigennutzung der Einliegerwohnung kann jederzeit ein Rückbau erfolgen.

Auch der Außenbereich kann punkten. Er bietet trotz der Hanglage rund um das Haus ausreichend attraktive Orte, um sich wohlzufühlen. Auch der bereits terrassierte Garten macht Spaß auf Gärtnern.
Ergänzt wird dieses Angebot durch 4 Garagen, wobei die Zufahrt zu 2 der Garagen geübt sein will. In jedem Fall eignen Sie sich hervorragend als sicherer Ort zum Unterstellen von Fahrrädern, Kinderspielzeug oder Gartengeräten.
Sehr gerne stelle ich Ihnen dieses Angebot persönlich vor und freue mich auf unser persönliches Kennenlernen.

Ihre
Astrid Sauerbrey

# Ausstattung
Überblick:

- 2 - Familienhaus mit ELW
- Massivbau
- Baujahr: 1956
- Grundstücksgröße: 800 m²
- 4 Etagen
- 3 Wohneinheiten ( vermietet)
- Zimmeranzahl gesamt: 12
- Wohnfläche insgesamt: : 220 m²
- Wohnung UG: 47 m²
- Wohnung EG: 80 m²
- Wohnung OG : 80 m²
- Wohnfläche Dachgeschoss 17 m²
- Bodenrichtwert: 105.- € x 800 m² = 84.000.- €

- 2 Balkone + 1Terrasse
- 4 Garagen Baujahr 1977 - komplett vermietet

Modernisierungen:
- Gas - Etagenheizung 2003 - 2005 2009
- Fenster: 1981
- Fassade: 2022/ 2023
- Dach: 1983
- Dachausbau: teilweise in 2015
- Balkone: 2022/2023
- Badezimmer: 2018 in Teilen
- Böden: 2020

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 5 % zzgl. 19 % Mwst

Grundstücksfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage eines beliebten Wohnumfeldes von Hann.Münden.
Der Wald befindet sich praktisch vor der Haustür, die Infrastruktur ist hervorragend.
In unmittelbarer Nähe dieses Objektes finden Sie u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke, einen Kindergarten sowie eine Grundschule., einen Tierarzt und Vieles mehr. Außerdem sind Sie in ca. 15 Minuten an den Autobahn-Anschlussstellen Hedemünden Richtung Göttingen bzw. Lutterberg in Richtung Kassel.
Die nahe Innenstadt können Sie fußläufig in ca. 15 - 20 Minuten erreichen.

# Sonstiges
Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.brandt-immobilien.org
Hier finden Sie unser komplettes Angebot und unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen".
Um zeitliche Verzögerungen beim Versand weiterer Informationen zu vermeiden, teilen Sie uns bitte Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mailadresse mit.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere AGB.
Gerne stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbare einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Selbstverständlich auch an einem Wochenende
Ihre Astrid Sauerbrey

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 251.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-12-10
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-BI-0010