Vermietetes Massivhaus - allein oder im Paket
185.000 €
- Wohnfläche 120 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.250 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1938
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Von der vermieteten Immobilie dürfen wir aus Diskretions- und Datenschutzgründen leider keine Innenaufnahmen veröffentlichen, jedoch kann Sie zu einem verabredeten Zeitpunkt auch innen besichtigt werden. Grundrisse mit Einrichtungsbeispielen sind diesem Exposee beigefügt.
Solides Massivhaus mit bereits einigen erfolgten, teils länger zurückliegenden Modernisierungen. Dieses gepflegte, ca. 120 m² große Massivhaus ist grundsolide gebaut und steht auf einem gut geschnittenen und pflegeleichten Grundstück. Das Haus wird um einen massiven Garagenkomplex mit Nebengelass ergänzt. Das Gebäude-Ensemble bietet viel Freiraum und Entfaltungsmöglichkeiten. Für Handwerk und Hobby ist dank des großen Nebengebäudes inkl. Garagen und des Teilkellers stets genügend Platz.
Optional kann auf Wunsch das Nachbarhaus Ref.-Nr. 0233 (Titel: "Solides Massivhaus - Naturnah, geräumig, großer Garten"), ebenso veröffentlicht in diesem Portal für 265.000,- € auf separatem Grundstück dazu erworben werden (siehe Bild). Separates Rechtsgeschäft und separater Maklervertrag.
Raumprogramm Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Küche, Diele, Flur
Raumprogramm Dachgeschoss: Wohnzimmer alternativ Kind 1, Schlafzimmer alternativ Kind 2, Dusch-WC, Flur, kleine Küche
Weitere Informationen und Raumgrößen siehe web-Exposee, das wir Ihnen gerne zuschicken. Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind dank der guten Lage und Bausubstanz gut investiertes Geld.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Zweite Küche
- Das genaue Baujahr ist unbekannt und kann nicht ermittelt werden, sondern nur auf ca. 1938 geschätzt werden. Die älteste existente Baugenehmigungszeichnung datiert auf 1937. Der älteste Grundbucheintrag stammt aus 1935. Es gibt lt. Auskunft des Bauaktenarchivs des Landkreises Heidekreis dort keine weiteren Unterlagen zum Erbau des Hauses.
- Dachgeschossausbau Baujahr 1960, Tonziegeleindeckung, 2x Schleppgaube, Schornsteinkopf verschindelt
- massiver, zweischaliger Wandaufbau, nachträglich gedämmt und verklinkert in 1981
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung Baujahr 1981, in Küche, Bad und 1x DG Baujahr 2020
- Bad EG mit Badewanne, Bad DG mit Dusche
- Fußböden DG überwiegend Kork, EG Laminat und PVC, Bad EG gefliest
- Gasbrennwertheizung mit separatem Warmwasserspeicher Baujahr 2012, Röhrenkonvektoren, tlws. Plattenheizkörper
- Elektroinstallation: länger zurückliegende Modernisierung mit Kippsicherungen, FI Schutzschalter und digitalem Stromzähler
- unter Vorbehalt: online-Auskunft der Telekom vom 06.05.24: bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Quelle: https://www.telekom.de/netz/dsl-vdsl-lte-verfuegbarkeit
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision beinhaltet die Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 1250 m²
# Lagebeschreibung
Bad Fallingbostel ist die Kreisstadt des Landkreises Heidekreis in Niedersachsen und liegt am Fluss Böhme in der südlichen Lüneburger Heide zwischen Soltau und Walsrode. Ausgedehnte Wälder, Äcker und Wiesen prägen das Landschaftsbild, das seinen besonderen Reiz durch den Heidefluss, die Böhme, erhält. Die flachhügelige Landschaft und die vielfältigen Einrichtungen geben Bad Fallingbostel einen hohen Freizeitwert. Die Stadt Bad Fallingbostel besteht aus folgenden Ortsteilen: Kernstadt, Dorfmark, Riepe, Vierde, Jettebruch und Mengebostel. Bad Fallingbostel hat zwei Bahnhöfe (Bad Fallingbostel und Dorfmark) an der Heidebahn von Hannover nach Soltau und liegt an der Bundesautobahn A 7 zwischen dem Dreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Autobahnabfahrten bestehen sowohl in Bad Fallingbostel als auch im Ortsteil Dorfmark. Bad Fallingbostel verfügt heute über alle wesentlichen Einrichtungen wie u. a. im Stadtgebiet ein Hallenbad, Freibäder, Sportplätze, Turnhallen, Tennisplätze, eine Reithalle sowie ein Golf-Platz in der zwei Kilometer entfernten Nachbarschaft. In Bad Fallingbostel sind allgemeinbildende Schulen bis zur Oberschule vorhanden; Gymnasium und berufsbildende Schulen befinden sich in der sieben Kilometer entfernt gelegenen Nachbarstadt Walsrode.
# Sonstiges
Alle Angaben im Exposee wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit baugenehmigungsrechtlichen bzw. öffentlich-rechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften dieser Angaben. Bilder, Grundrisse und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung, sind nicht maßstäblich und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung- und Verkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Alle Angaben im Exposee wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit baugenehmigungsrechtlichen bzw. öffentlich-rechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften dieser Angaben. Bilder, Grundrisse und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung, sind nicht maßstäblich und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.05.2024
Gültig bis: 2034-05-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0232
Rechtliche Angaben
Firma: Wertplus Immobilien e.K.
Firmeninhaber:
Dipl.-Kfm. Alexander Ortmann
Strasse: Battenbrock 1a
PLZ/Ort: D-27374 Visselhövede
Telefon: 04262-300 99 20
Fax: 04262-300 99 29
E-Mail: a.ortmann@wertplus-immobilien.de
Homepage: www.wertplus-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRA 205107
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Stade für den Elbe-Weser-Raum,
Am Schäferstieg 2, 21680 Stade
Der Firmeninhaber ist Erlaubnisinhaber nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummern 1, 3a, 3b GewO (Immobilienmakler, Bauträger, Baubetreuer), gültig im gesamten Bundesgebiet.
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE326884341
Online-Streitbeilegung: Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung(OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu Wir sind nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil.
Weiteres: Alexander Ortmann ist DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 und D1 Plus
Die Marke „Wertplus Immobilien“ mit der Registernummer 302019236084 ist in das Register des Deutschen Patent- und Markenamtes eingetragen.
Wertplus Immobilien GmbH ®
Sitz der Gesellschaft
Battenbrock 1 a
27374 Visselhövede
Deutschland – Niedersachsen
Geschäftszeiten: Montag bis Freitag 10:00 bis 18:00 Uhr und nach Vereinbarung
Kontakt:
Tel 04262-300 99 20
Fax 04262-300 99 29
E-Mail: info@wertplus-immobilien.de
Web: https://wertplus-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE326884341
Verantwortlich:
Dipl.-Kfm. Alexander Ortmann
Geschäftsführender Gesellschafter
Registergericht: Amtsgericht Walsrode
Registernummer: HRB 208336
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34c GewO:
Industrie- und Handelskammer Stade für den Elbe-Weser-Raum, Am Schäferstieg 2, 21680 Stade
Die Gesellschaft ist Erlaubnisinhaberin nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummern 1, 3a, 3b GewO (Immobilienmakler, Bauträger, Baubetreuer), gültig im gesamten Bundesgebiet.
Die Marke „Wertplus Immobilien“ mit der Registernummer 302019236084 ist in das Register des Deutschen Patent- und Markenamtes eingetragen.
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Der Anbieter nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Informationen nach Art. 13, 21 der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO)
Datenschutzinformationen
Die Wertplus Immobilien GmbH, Battenbrock 1a, 27374 Visselhövede, Tel. 04262 - 300 99 20, E-Mail info@wertplus-immobilien.de, als verantwortliche Stelle, erhebt von Ihnen personenbezogene Daten. Unser Datenschutzbeauftragter ist unter diesen Kontaktdaten erreichbar. Die Daten werden verarbeitet zum Zwecke der Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen (Art. 6 Abs. 1 lit. b DS-GVO) sowie zur Wahrung berechtigter Interessen (Art. 6 Abs. 1 lit. f DS-GVO, z. B. Prüfung und Optimierung von Verfahren zur Bedarfsanalyse und direkter Kundenansprache, Geltendmachung rechtlicher Ansprüche und Verteidigung bei rechtlichen Streitigkeiten). Ihre Daten werden wir so lange speichern, wie es gesetzliche Vorschriften von uns verlangen. So sieht die Makler- und Bauträgerverordnung z. B. eine Aufbewahrung von fünf Jahren vor. Sie besitzen ein Auskunftsrecht, d. h. Sie können von uns verlangen, all die personenbezogenen Informationen, die wir gespeichert haben, bekannt zu geben. Darüber hinaus können Sie auch die Berichtigung oder die Löschung oder die Einschränkung der Verarbeitung fordern. Sie haben ferner das Recht auf Datenübertragbarkeit und ein Beschwerderecht bei einer Datenschutzaufsichtsbehörde (Art. 77 DSGVO i. V. m. § 19 BDSG).
Widerspruchsrechte
Sie haben das Recht, aus Gründen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben, jederzeit gegen die Verarbeitung der Sie betreffenden personenbezogenen Daten, die aufgrund von Art. 6 Abs. 1 lit. f der DS-GVO (Datenverarbeitung auf der Grundlage einer Interessenabwägung) erfolgt, Widerspruch einzulegen. Legen Sie Widerspruch ein, werden wir Ihre personenbezogenen Daten nicht mehr verarbeiten, es sei denn, die Verarbeitung dient der Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen. Soweit die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu einem bestimmten Zweck aufgrund Ihrer Einwilligung erfolgt, können Sie diese jederzeit widerrufen; bis zum Zeitpunkt Ihres Widerrufes bleibt die Datenverarbeitung jedoch rechtmäßig.
Verbraucherinformationen
Geldwäsche
Als Immobilienmakler ist die Wertplus Immobilien GmbH gemäß Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die dazu notwendigen Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln – zum Beispiel mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Provision
Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision an uns verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wertplus Immobilien GmbH zu einem wirksamen, notariellen Kaufvertrag mit dem Eigentümer kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Wertplus Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
Haftung für Exposee-Inhalte
Alle Angaben im Exposee wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit baugenehmigungsrechtlichen bzw. öffentlich-rechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften dieser Angaben. Bilder, Grundrisse und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung, sind nicht maßstäblich und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung- und Verkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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