Einfamilienhaus in guter Wohnlage von Leer - keine zusätzliche Maklerprovision!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 in Leer. Das geräumige Haus bietet insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Mit seinem klassischen Design und seinem gepflegten Zustand strahlt das Haus eine angenehme Atmosphäre aus.

Das Wohnhaus eignet sich perfekt für Familien, die viel Platz benötigen. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die beiden Badezimmer ermöglichen zudem eine bequeme Nutzung für alle Bewohner. Einige Renovierungsarbeiten wurden im Haus schon durchgeführt, so wurde vor ca. 4 Jahren das Dach erneuert, 2007 und 2020 wurden die Fenster ausgetauscht und 2020 wurde eine PV Anlage auf dem Dach installiert.

Die Lage des Hauses in Leer ist äußerst attraktiv. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Zudem ist die Umgebung von viel Grün und Natur geprägt, was zu erholsamen Spaziergängen oder Fahrradtouren einlädt.

Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus in Leer eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, guter Lage und einem attraktiven Preis. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
Kunststoff-Iso-Fenster, teilweise 2007, teilweise 2020, elektr. Außenrollläden, zwei Gasheizungen, Betondecke , Gartenhaus mit Sauna und Dusche, Werkstatt mit Geräteraum, Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche und Bad, PV Anlage von 2020, Dach ca. 4 Jahre alt

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Eingang // Küche mit EBK von 2019 // Esszimmer // Wohnzimmer mit Terrassenzugang // Badezimmer (Becken, Dusche, WC) // Hintereingang // Schlafzimmer // Kinderzimmer

Obergeschoss:
Flur // Gästezimmer // Kinderzimmer // Badezimmer (Becken, Wanne, WC) // Küche mit Einbauküche

Keller: Vorratsraum // Heizungsraum

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Grundstücksfläche: ca. 883 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des Hauses bietet eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem zu erreichen.

Die Stadt Leer selbst bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die malerische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein und bietet eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Geschäften. Die Nähe zur Nordsee ermöglicht zudem zahlreiche Aktivitäten wie Strandspaziergänge, Wassersport oder Fahrradtouren entlang der Küste.

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und bietet somit genügend Platz für die ganze Familie. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Hier lässt es sich gut leben und wohnen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 356.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 356.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3779