Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Balkon

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Balkon in Waldhölzbach

• Baujahr und Renovierung:
Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde 1957 erbaut und zuletzt 2018 umfassend hochwertig renoviert sowie das Dach energetisch santiert. Das Bad im ersten OG verfügt über eine Fußbodenheizung. Es besteht somit kein Renovierungsstau.

• Außenbereich:
Das Anwesen verfügt über einen großzügigen und gepflegten Garten. Zusätzlich sind eine Garage und ein Carport vorhanden. Eine großzügige Terrasse mit etwa 40 Quadratmetern lädt zum Verweilen im Freien ein.

• Fenster:
Die Fenster aus Aluminium sind wärmeisoliert und doppelt verglast, zudem sind sie mit Rollläden ausgestattet.

• Bodenbeläge:
In den Wohnräumen und im Schlafzimmer sorgen Laminat und Fliesen für eine ansprechende Optik, während im Flur pflegeleichter Vinylboden verlegt wurde.

• Küche:
Exklusive Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und einer eleganten Kücheninsel.

• Balkone:
Beide Obergeschoss bereichern das Haus um einen zusätzlichen Balkon, welche beide nach Süden ausgerichtet sind und zusätzlich zur schönen Aussicht viel Sonnenlicht bieten.

• Kamin:
Im Winter sorgt ein zentral installierter Kamin für zusätzliche Wärme, welcher der neusten Verordnung über kleine und mittlere Feuerungsanlagen entspricht und bedenkenlos weiter betrieben werden kann.

• Lage:
Losheim am See, Ortsteil Waldhölzbach
Sehr ruhige Wohngegend mit Einfamilienhäusern in Waldnähe. Die südliche Hanglage von Waldhölzbach und die ausgesprochene Mittelgebirgslage lässt auch bei andauernder Schönwetterlage niemals schwüle Temperaturen aufkommen, da eine ständige Lufterneuerung für reine und milde Mittelgebirgsluft sorgt. Zudem ist Waldhölzbach ein anerkannter Erholungsort.
Des Weiteren befindet sich Waldhölzbach in der Planungsphase für eine Glasfaseranbindung, die einen kostenlosen Glasfaseranschluss vorsieht.

• Energieausweis:
Energieausweis wurde erstellt und liegt zur Einsicht bei der Besichtigung bereit.

• Verfügbarkeit:
Das Haus ist ab dem 01.07.2024 verfügbar, kann jedoch individuell abgesprochen werden.

• Direktverkauf ohne Maklergebühren:
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, was eine erhebliche Ersparnis an Maklergebühren bedeutet.

• Besichtigung:
Nur nach Absprache möglich.