Stadtnah in einer Grünzone wohnen!

# Objektbeschreibung
Modernes Zuhause mit Charme!! DHH in Top Wohnlage !
Ruhige Lage, familienfreundliche Doppelhaushälfte jungen Baujahres (der Bau ist 2006 professionell begleitet worden).
5,5 Zimmer, verteilt auf 126 m2. Im EG liegen das geräumige Wohnzimmer samt Zugang zur Süd-Terrasse, die große Küche inklusive Einbauküche, sowie das Gäste-WC.
Im 1. OG findet man 2 variabel nutzbare Zimmer, eines davon mit Süd-Balkon, sowie das große Tageslichtbad mit Whirlpool-Wanne und Dusche vor.
Zwei weitere Zimmer befinden sich im 2. OG.
Das Dachgeschoss kann als zusätzliche Lagerfläche oder Hobbyraum genutzt werden.
Im Keller finden sich 3 Räume mit zusätzlichen 53 m² Nutzfläche für die variable Nutzung als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbyraum.

Die Gas-Zentralheizung versorgt das gesamte Haus mit Wärme. Die Solaranlage übernimmt, vor allem in den Sommermonaten, großteils die Warmwasseraufbereitung. Der im
Wohnzimmer installierte Kamin bringt zudem wohlige, wärmende Atmosphäre ins Haus. Vor allem an kalten Tagen und in der Übergangszeit ein echter Mehrwert.
Energieausweis vom 20.11.2023 liegt vor: 63,9 kWh/(m2/a)

Der Hof bietet Platz für 2 größere KFZ, die Garage für Zweiräder und sonstige Gegenstände.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen.

Bemerkungen:
2 KFZ-Stellplätze im Hof
Garage mit Rolltor für Motorräder/Fahrräder/etc (2018) Terrasse und Balkon (Süd-Ausrichtung)
Zusätzliche Terrasse auf der Rückseite mit Garten
3 Kellerräume
Kaminofen im Wohnbereich
Tageslichtbad mit Whirlpool-Wanne und Dusche
Gäste-WC
Wasser-Enthärtungsanlage (2016)
Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
Bodenbeläge:
EG - Parkett Eiche
1. OG - Kork
2. OG - Laminat
DG - Laminat
Bad/Gäste-WC - Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 236 m²
Nutzfläche: ca. 53 m²

# Lagebeschreibung
Naturnahe und familienfreundliche Lage ohne Durchgangsverkehr.
Bahnhof und Stadtzentrum fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel.

# Sonstiges
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Roman Schick
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 63.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 20.11.2023
Gültig bis: 20.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7757#YcfCL