Willkommen unweit des Hotspots Willingen+ direkt am Wald gelegen

Guten Tag,

direkt an der Grenze zu Hessen können Sie ihr neues Domizil in PETERSBORN, Rübezahlweg 34 !!! NRW, gefunden haben, oder Sie suchen eine Kapitalanlage + möchten den ganzen Hype um/mit Willingen (10 km) für sich nutzen?

Ein Beispiel? Im Nachbarhaus wird eine kleine 1 Zi. FeWo für 75€/ Nacht angeboten.

Mein Profil ist super bewertet. Ich lege bei JEDEM Verkauf, tatsächlich Wert auf Seriosität und Anstand! Jetzt sollten sich nur noch 2-3 seriöse, der gut 30-40 Beobachter melden und die Wohnung einfach mal anschauen kommen, Nachbarn ausgeschlossen!

Über den Preis werden wir uns sicherlich einig, aber nix Basar ;0)

Ausblick von der Loggia:

https://youtube.com/shorts/KnCErD5Fokg?si=QFKLDxsR4SGUmnMm

Die Wohnung wurde durch eine Malerfirma tapeziert bzw. gemalert und kann daher OHNE Renovierung bezogen/vermietet werde!

Die ETW wird nur 2 Wo./Monat und ausschließlich von mir bewohnt, keine Tiere/Kids/ NICHTRAUCHER!

Besichtigungen sind vom 7.6.-12.6. mit Anmeldung möglich.

Das Highlight sind für mich einfach die beiden großen, von beiden (je ca. 18 m²) Zimmern aus zugänglichen, durchgehenden Loggias (ca. 8m x 2m) mit einem tollen, beruhigenden Blick auf die Forellenteiche bzw. "Wald/Felder".

Einbau:

August 23
3 Fach verglaste Fenster/Türen der Firma Schüco durch die Firma Hansen aus Brilon

Dez. 22
Eine hochwertige, voll ausgestattete Nobilia Küche (6300€) durch MDV Küchenkonzepte Brilon. Die Schränke haben die sog. Soft Close Vorrichtung

Dez.22
Große, sparsame Kühl-Gefrierkombi sowie eine Waschmaschine mit Nachlegefunktion, beides von Samsung

Dezember22
Großer und bewusst zeitloser Schlafzimmerschrank, ebenfalls durch eine Fachfirma aufgebaut und hat ebenfalls die Soft Close Funktion

Das Boxspringbett ist ca. 4 Jahre "alt", 140cm-200cm, hat eine H7 Matratze, Schoner und wurde/wird auch nur von mir "genutzt"

Das kleine, moderne, süße Bad aus ca. 2017 mit Fenster hat eine begehbare Dusche wo bequem 2 Menschen duschen/sitzen können

Die braune Couch hat einen echten Federkern

Der Dauerschläfer ebenfalls mit echtem Federkern inkl. ungenutzter Auszieh-Liegefunktion von XXXL Lutz

+ Echtholz Wohnzimmertisch
+ Echtholz TV Schrank importiert
+ hochwertige, Echtholz Balkonmöbel
+ großer Smart TV
eben einfach, komplett möbliert (bis auf ein Möbelstück)

Alle Räume sind bis auf das Schlafzimmer (bewusst mit Teppich) gefliest

Ein eigener Stellplatz kann für 10€, eine Garage für 50€/ Monat angemietet werden, brauchte ich bisher nicht

Paderborn erreicht man in 40 Min. Willingen mit seinen Ausflugszielen z.B. dem Skywalk, Skischanze, Panoptikum * Curioseum und guten Restaurants wie z.B. dem Gutshof Itterbach in gut 10 Min, Fort Fun, oder auch Winterberg in ca. 30 Min.

Die Bruchhauser Steine am Rothaarsteig mit PKW in gut 10 Min. mit dem Bike quer durch den Wald in ca. 30-40 Min. erreichbar

Diese schöne Wohnung liegt ca. 300m, quasi einen Steinwurf von Wäldern/Loipe entfernt u. steht für ausgedehnte Spaziergänge/Radtouren bereit

NRWs wohl größtes Waldfreibad, oder auch Kneipptreten sind fußläufig erreichbar. Der Golfclub in ca. 2km. In Brilon selbst gibt es alle bekannten Discounter, REWE, EDEKA, Ärzte, Hallenbad usw.

Vor dem Haus gibt es eine Bushaltestelle mit Anschluss an 2 Bahnhöfen mit P+R in ca. 3km bzw. 6km Entfernung und erleichtern die Mobilität z.B. für`s Reisen

Eine schöne, zu fast 100% sanierte Wohnung. Es können, NICHT müssen, lediglich noch 2 Heizkörper ausgetauscht werden. Die Kosten liegen bei ca. 700-1500€ für Beide, kommt auf ihre Ansprüche an

Ruhiges Wohnen und dann eben doch so schnell in's, für viele geliebte, Ausflugshotspot Willingen ;0)

Die Nachbarn!

Die Eigentümer oben drüber sind selten mehr als 1 Wochenende/Monat im Haus

Die Wohnung nebenan wurde verkauft, der Käufer saniert aktuell+ zieht dann wohl auch selbst ein

Drunter wohnt ebenfalls ein ruhiger Nachbar

Das Hausgeld ist inkl. Heizkosten Kabel, Rücklagen, Hausmeister etc.

Die GrESt etc. wird durch den Kauf der Möbel gut gemindert!