Atraktives und flexibles Reihenmittelhaus in 59199 Bönen

Es handelt sich um ein eingetragenes 2 Familien Reihenmittelhaus mit als Wohnraum ausgebauten Dachgeschoss in bester und ruhiger Lage von Altbögge-Bönen in einer Sackgasse. Das Haus zeichnet sich durch seine Flexibilität aus . Zum Haus gehören 2 Gärten ( vor dem Haus mit gedämmten und ausgebauten Gartenhaus, und hinterm Haus mit Terrasse und großer neuer Markise) sowie 2 Garagen und ein PKW-Stellplatz .Das Haus wurde als Mehrgenerationen Haus genutzt . Im EG befindet sich eine Wohneinheit vom 2,5 Zimmer . Wohnzimmer mit Esszimmer und Kamin. Sowie Schlafzimmer, Küche und Bad / Dusche. und eine Terrasse mit neuer und großer Markise und Zugang zum Garten. Die Fußböden wurden 2023 komplett neu gemacht.
Im 1. Stock befindet sich eine Einliegerwohnung von 3 Zimmer-Küche /Duschbad und Balkon.
Im Ausgebauten Dachgeschoß befindet sich derzeit ein Schlafzimmer, Gästezimmer und großes Bad mit Badewanne.
Im Keller befindet sich der Hauswirtschaftraum mit Gasheizung, sowie 2 Kellerräume und eine Sauna / große Dusche und Ruheraum.
Das Haus ist Baujahr 1961 und mitte der 90er Jahre wurde das Dachgeschoß komplett mit Einbauschränken ausgebaut sowie das Dach erneuert ,sowie neue Thermopen-Fenster eingebaut. Alle anderen Thermopen-Fenster sind von 1987
Technische Daten : Erdgeschoß ca. 60 m² plus Terrasse/ 1. Stock 60 m² plus Balkon / Dachgeschoß 47 m² plus Schrägen.
Gasheizung von 1998 Firma Vissmann Litola , komplett überholt und super Werte laut Schornsteinfeger.
Das Haus zeichnet sich durch seine hohe Flexibilität aus. Jedes Stockwerk kann als einzelne Wohnung genutzt und umgebaut werden. Jede Wohnung hat einen separaten Zugang im Treppenhaus. Das Haus kann auch weiter als Mehrgenerationenhaus genutzt werden oder als Haus für eine Großfamilie. Das Haus könnte auch als Renditeobjekt genuzt werden und alle 3 Wohneinheiten könnten mit kleinen Umbaumaßnahmen vermietet werden. Für das Erdgeschoss und 1. Etage sind bereits mit separaten Stromzähler ausgestattet. Sämtliche Bauunterlagen, Liegenschaftskarten, Grundbuchauszüge , Energieausweis ect. liegen vor.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in Bönen. Nahe gelegen gibt es mehrere Buslinien und die Bahnlinien RE13 und RE7, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In näherer Umgebung finden Sie zwei Bäckereien, zwei Supermärkte und ein Restaurant. Auch einige Grün- und Parkanlagen, ein Fitnessstudio, Schwimmbad/ Sauna ,ein Blumenladen, eine Apotheke und ein Friseur sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen, ein Kino und eine gute ärztliche Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Des Weiteren lassen sich die Autobahnen von A1 und A2 in wenigen Minuten erreichen.